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1字頭房價恐消失 首購族外移郊區補漲

欣傳媒/欣傳媒 2012.08.08 00:00

圖說:合宜住宅推出後,平價房市風也從預售屋市場吹向中古屋市場。(記者楊淑伶攝)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導

大台北房價高漲的時期,由於新北市有些區域仍處於1字頭房價,因此備受首購族青睞;根據房仲業者資料顯示,今年上半年雖然受到央行打房及國內景氣不佳等利空因素衝擊,新北市一字頭房價區域,價格仍較去年上漲兩成,其中以新北市鶯歌區上漲20.11%最多,三峽區和林口區也分別成長18.01%及16.33%。

中信房屋副總經理劉天仁表示,近期政府推出浮洲合宜住宅後,這股平價風也從預售屋市場吹向中古屋,並反映在房價的表現上,以新北市為例,今年上半年1到7月平均房價為每坪26.53萬元,較去年整體上漲10.04%,但位在新北市外環1字頭房價區,如鶯歌、三峽及林口地區挾著低總價的優勢,吸引許多首購族的目光,房價逆勢上揚近兩成,其中以三鶯地區來看,目前區內中古屋的平均成交單價,約落在每坪13萬元至18萬元間,比合宜住宅還便宜,和北市精華區相比,更平易近人,加上未來還有捷運三鶯線動工的利多因素,因此上半年房價表現反而超越大盤,區域中古屋房價較去年逆勢成長兩成。

以台北市的大安區、信義區等高價區域來看,房價皆已站上7字頭,而新北市的永和區或板橋區,價也在35萬元以上,讓不少人望而卻步;劉天仁指出,目前手頭擁有預算500萬元到1,000萬元的客群,今年上半年的看屋意願明顯轉向新北市郊區發展,也使得去年原本還在1字頭的房價區域,如五股、深坑、樹林、淡水等區塊,房價已俏俏站上2字頭大關,未來若配合區域交通建設,如機場捷運的通車,以及淡海輕軌線和捷運三鶯線的動工,帶動郊區房價的補漲,未來2年內,新北市郊區的1字頭房價區域恐將逐漸消失。

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