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鼎盛BHW銷售創佳績蘊釀推二期

網路地產王/ 2012.08.08 00:00
台中七期商辦需求力道強傳統產業是最大買家

台中房市一級戰區的七期近來以商用不動產最熱,其中純商辦產品更是廿年來罕有產品推出,致使少數個案甫上市即熱銷,像是興富發的鼎盛BHW即已去化九成。據負責銷售的萬群廣告總經理謝坤成指出,鼎盛BHW在六個月內熱銷高達百億案量的主因,就是鮭魚返鄉的台商在這廿年間豪宅買了一棟又一棟,卻從未換過新的辦公室,因此當市場上出現像鼎盛BHW這樣稀有的產品時,立即受到企業主的搶購,因此建商興富發建設加緊腳步已蘊釀在七期再推出鼎盛二期,快的話應該會在下個月面市。 台灣房市受奢侈稅、實價登錄、八千萬高總價產品限制貸款,豪宅急凍,為何商辦產品狂賣熱銷? 現場銷售徐德龍執行長表示,最近由於股市震盪,許多大戶都紛紛退出股市,反使市場游資豐沛,這些大戶目前正將眼光投注於房市,打算做長期投資。另外,由於壽險金控和上市公司的財務實力較不受央行限制融資的影響,最近成為置產、獵地的主角,甚至創下區域房地產交易的價格新高,他們最青睞的都是投資報酬高商用不動產。北中南不動產銷售急凍、股市全面看跌,但鼎盛BHW百億案量卻依舊亮眼,尤其投資客手中的游資更是往七期集中,鼎盛的增值前景廣獲好評就是最好的證明。 謝坤成分析說,以區域優勢而言,台北的信義計畫商辦已達天價,只有大型企業財團方有能力進駐,作為企業品牌宣傳與實力展現,投資獲利非常有限。但台中七期的商辦屬於初升段,尤其重大建設全數到位,市政府市議會、歌劇院、秋紅谷廣場、百貨旗艦店,都在七期快速展點,而商辦房價僅信義計畫的十分之一,租金卻有二分之一,穫利率誘人。他推估,台中全新商辦的出租行情每坪約為800~1200元,投報率約為4~5%;且因商辦非屬打房範圍的豪宅產品,而若可獲得較高的銀行融資,投報率甚至可達8~9%,謝坤成微笑著說其實最有眼光是興富發的董事長鄭欽天他眼光銳利看到這波商機。 除了投報率相對於置產成本的誘因之外,謝坤成進一步解釋鼎盛BHW為何快速締造六個月內成交百億銷售佳績的原因何在,他指出,如同華中資源集中在上海浦東,中台灣的資源精華也匯聚台中七期,未來十年中台灣最佳發展依舊以七期為主帥!中部百大企業主人人皆有七期的豪宅,但是他們這廿年來卻沒有換過辦公室,絕大多數卻還以工業區或外圍鄉鎮的廠辦合一為企業總部。在目前許多事業有成的台商有鮭魚返鄉的佈局之下,七期上百棟上萬戶的新豪宅主人,勢必捨棄二十多年的老舊辦公室,在便捷的新市政中心附近尋求更先進的商辦大樓。因此,少數的商辦大樓就成為鎖定標的。 但是,放眼七期的純商辦,多數屬於只租不賣,顯然是因為這種稀有產品煞炙手可熱的緣故,這可由幾個A級商辦進駐率竟都高達八成甚至九成五以上可以看出。而產權能夠出售真正成為公司企業資產的商辦大樓少之又少,更都創造了快速完銷的驚人業績,鼎盛BHW就是因為受到企業主的搶購,因此建商興富發建設加緊腳步,已蘊釀在九月再推出鼎盛二期。 謝坤成透露,因為ECFA的效應,兩岸關係平和發展,大陸來台觀光自由行、金融資金開放,促使陸資開始登台,尋找投資標的與管道,台商由設廠轉為與中國企業合作,成為合作夥伴,招待陸企需要更好的門面與空間,此外,七期的國際感與前瞻性,讓台中企業主在聘請高端人才時如虎添翼,能為留住人才一大功臣。因此,鼎盛二期的詢問度也相當高,甚至不少已購買一期鼎盛BHW的企業主,也打算再進一步購置鼎盛二期。 鼎盛BHW位於河南路、市政北二路的Tiger City百貨旁角地,為地下7層、地上36層純商辦大樓,規劃80~900坪辦公室、70~500坪樓中店餐廳商場、146~170坪壹樓銀行店面。至於鼎盛二期則位於朝富路、龍門路口,基地約1718坪,目前可能的規劃方向是地下7層、地上34層,辦公室坪數80~120坪,另有大坪數的300坪、600坪甚至一層一戶的1000坪旗艦產品,以及70~168坪樓中店餐廳商場,105~190坪壹樓店面。兩案的辦公室價位,均價約在每坪38~50萬之間。

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