圖說:學者指出，接下來若房市依照「實價課稅」，市場將反轉而下陷入盤整期。（欣傳媒資料照片）
欣傳媒 | 記者楊淑伶／專題報導
觀察這一年來的台灣房市市況，起起伏伏、忽高忽低，應該和現在的台股一樣似乎是多事之秋，房價變動情形眾說紛紜。翻開去年2月底公布奢侈稅實施政策，雖然到了6月1日才實施，等於中間有三個月的緩衝期，更有不少投資客在奢侈稅之前，盡速脫手，但確實也造成房地產市場陷入長達半年的急凍期；如今，市場傳聞，有不少買方普遍認為實價登錄上路使得房價下跌，相對的，也有賣方開始願意降價求售。
房仲業者調查，高達4成2的民眾認為未來一季房價還是維持高點，越往中南部的民眾對房地產景氣越樂觀，呈現北涼中南溫的狀況；不過學者認為，實價登錄之後就是實價課稅，再加上奢侈稅讓投資客退場，房市還會有一波逃命潮。
交易紛爭減少實價課稅下階段重頭戲
淡江大學產經系副教授莊孟翰指出，現階段市場成交表現比較遲緩，與實價登錄上路應該沒有太大關係，主要是市場本身的修正；由於目前土地公告現值加上房屋評定現值約為市價的3成，落差達到7成，因此重頭戲應該是實價登錄後，何時實施的實價課稅。
由於台灣經濟屬於淺碟型市場，國際經濟環境是牽引房價波動的主因之一，莊孟翰認為，下半年觀察市場景氣動向不僅要密切注意國際經濟情勢，更要關注大陸經濟及房地產市場走勢；如今房產業政策的多空交戰，對於未來房價每一步可能都造成長遠影響，還未走出奢侈稅、央行打房政策，現在又釋出「實價」議題作為「居住正義」的改革重點，房地產學者和業者均預料，「實價登錄」法案修正，其實就是為接下來的「實價課稅」鋪路，若房市真的依「實價」課稅，市場將反轉而下陷入盤整期。
雖然從實價登錄到實價課稅間，還有很多配套要討論，需要很長時間，實施難度恐比證所稅難度高更多，但威力可能遠大於奢侈稅的「實價」議題，代表政府對不動產稅制改革似乎勢在必行，只要有房地產買賣行為就要課稅，影響面擴及全民；至於何時搬出檯面，大家都在等待。
門牌每50號公布區間成交行情透明化
要達到所謂的房市成交透明化，內政部採區段化方式揭露交易資訊，一條路門牌號碼每隔50號作為一個區段，巷弄也比照同樣方式處理，但如果巷弄過短，門牌號碼不到50號，將會以模糊化的方式避免資訊過度曝光的疑慮。
為了避免有些地方同一條馬路，但兩邊的行政區可能不同，所造成的房價行情也不一樣，甚至隔一條巷子價格可能有落差的情況，內政部表示等道實施一段時間後，可以檢討改進。
根據仲量聯行公布的不動產透明度指數報告，台灣在全球排名方面，由2010年排名第33上升至2012年排名第29，不動產透明化指數更是列於「半透明」類組第一名。總評比方面，台灣今年的透明度指數為2.6，相較於2010年的2.71，進步許多，並優於許多鄰近國家如中國一線城市、南韓等，未來進入「透明」類組的機會相當高。
仲量聯行總經理趙正義表示，不動產市場透明度愈高的國家，整體不動產市場交易量也愈高；歷經了2008、2009年金融危機，不動產市場已在逐漸復原當中。逐年進步的不動產表現使將近90%的市場在過去兩年中呈現正向進步。