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實價登錄上路/房市交易起伏 學者:想買再等等

欣傳媒/欣傳媒 2012.08.07 00:00

圖說:學者指出,接下來若房市依照「實價課稅」,市場將反轉而下陷入盤整期。(欣傳媒資料照片)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/專題報導

觀察這一年來的台灣房市市況,起起伏伏、忽高忽低,應該和現在的台股一樣似乎是多事之秋,房價變動情形眾說紛紜。翻開去年2月底公布奢侈稅實施政策,雖然到了6月1日才實施,等於中間有三個月的緩衝期,更有不少投資客在奢侈稅之前,盡速脫手,但確實也造成房地產市場陷入長達半年的急凍期;如今,市場傳聞,有不少買方普遍認為實價登錄上路使得房價下跌,相對的,也有賣方開始願意降價求售。

房仲業者調查,高達4成2的民眾認為未來一季房價還是維持高點,越往中南部的民眾對房地產景氣越樂觀,呈現北涼中南溫的狀況;不過學者認為,實價登錄之後就是實價課稅,再加上奢侈稅讓投資客退場,房市還會有一波逃命潮。

交易紛爭減少實價課稅下階段重頭戲

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,現階段市場成交表現比較遲緩,與實價登錄上路應該沒有太大關係,主要是市場本身的修正;由於目前土地公告現值加上房屋評定現值約為市價的3成,落差達到7成,因此重頭戲應該是實價登錄後,何時實施的實價課稅。

由於台灣經濟屬於淺碟型市場,國際經濟環境是牽引房價波動的主因之一,莊孟翰認為,下半年觀察市場景氣動向不僅要密切注意國際經濟情勢,更要關注大陸經濟及房地產市場走勢;如今房產業政策的多空交戰,對於未來房價每一步可能都造成長遠影響,還未走出奢侈稅、央行打房政策,現在又釋出「實價」議題作為「居住正義」的改革重點,房地產學者和業者均預料,「實價登錄」法案修正,其實就是為接下來的「實價課稅」鋪路,若房市真的依「實價」課稅,市場將反轉而下陷入盤整期。

雖然從實價登錄到實價課稅間,還有很多配套要討論,需要很長時間,實施難度恐比證所稅難度高更多,但威力可能遠大於奢侈稅的「實價」議題,代表政府對不動產稅制改革似乎勢在必行,只要有房地產買賣行為就要課稅,影響面擴及全民;至於何時搬出檯面,大家都在等待。

門牌每50號公布區間成交行情透明化

要達到所謂的房市成交透明化,內政部採區段化方式揭露交易資訊,一條路門牌號碼每隔50號作為一個區段,巷弄也比照同樣方式處理,但如果巷弄過短,門牌號碼不到50號,將會以模糊化的方式避免資訊過度曝光的疑慮。

為了避免有些地方同一條馬路,但兩邊的行政區可能不同,所造成的房價行情也不一樣,甚至隔一條巷子價格可能有落差的情況,內政部表示等道實施一段時間後,可以檢討改進。

根據仲量聯行公布的不動產透明度指數報告,台灣在全球排名方面,由2010年排名第33上升至2012年排名第29,不動產透明化指數更是列於「半透明」類組第一名。總評比方面,台灣今年的透明度指數為2.6,相較於2010年的2.71,進步許多,並優於許多鄰近國家如中國一線城市、南韓等,未來進入「透明」類組的機會相當高。

仲量聯行總經理趙正義表示,不動產市場透明度愈高的國家,整體不動產市場交易量也愈高;歷經了2008、2009年金融危機,不動產市場已在逐漸復原當中。逐年進步的不動產表現使將近90%的市場在過去兩年中呈現正向進步。

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