圖說:屋頂與牆面交接處最容易漏水，看屋時要特別注意是否有水痕。（記者楊淑伶攝）
欣傳媒 | 記者楊淑伶／台北報導
接二連三的豪雨、颱風，讓全台灣都是濕雨的天氣，外頭下大雨，如果家中房子下起小雨，可就真的讓人很傷腦筋了。因為漏水而造成的房屋糾紛層出不窮，根據統計，尤其是今年3月份的糾紛案件更暴衝至20件；追究原因，就是因為連續數月雨量居高不下，濕氣持續累積，才導致這類諮詢激增不少。
抓漏和防水向來是耗時又棘手的大工程，極易在租賃關係中衍生修繕糾紛，為房東與房客帶來許多麻煩。如何避免糾紛發生，與發生糾紛時的如何處理，已是租賃關係中的重要課題。崔媽媽基金會執行長呂秉怡建議，民眾觀察房屋時首先可觀看外牆、樓梯間、天井與隔壁銜接的牆面，注意是否有滲水的痕跡。
此外，在屋內部分，由於牆面往往會經粉刷修飾，看不出漏水狀況，但通常屋頂與牆面交接處最容易漏水，要特別注意該處是否有水痕；其次，窗台、冷氣孔是否有發霉、水漬情形；第三，連接浴室、廚房相接的牆縫最易漏水，可觀察這兩個空間的共用牆之牆縫或壁面上的油漆、地磚是否有變色或出現異樣。至於頂樓若有種植花草盆栽，則可能因樓板不堪負荷，而產生裂縫漏水；更可能因花草掉落，阻塞排水孔，導致滲水。陽台的外推部分，有時也容易出現漏水狀況，須多加留意。
呂秉怡表示，若有上述狀況，房屋發生漏水潮濕的機率較高，房客當仔細思考是否承租該房屋。假使房客仍願承租，則應該拍照存證，並於租賃契約上明定相關條約。由於漏水潮濕的修繕糾紛主要因氣候而起，但若租賃雙方自始便約定妥善，絕對能減少糾紛發生的機率；即使發生糾紛，雙方也應依照租賃契約之約定，或民法之規範，冷靜理性地解決。