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雨季不怕漏水屋!看屋撇步大公開

欣傳媒/欣傳媒 2012.08.07 00:00

圖說:屋頂與牆面交接處最容易漏水,看屋時要特別注意是否有水痕。(記者楊淑伶攝)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導

接二連三的豪雨、颱風,讓全台灣都是濕雨的天氣,外頭下大雨,如果家中房子下起小雨,可就真的讓人很傷腦筋了。因為漏水而造成的房屋糾紛層出不窮,根據統計,尤其是今年3月份的糾紛案件更暴衝至20件;追究原因,就是因為連續數月雨量居高不下,濕氣持續累積,才導致這類諮詢激增不少。

抓漏和防水向來是耗時又棘手的大工程,極易在租賃關係中衍生修繕糾紛,為房東與房客帶來許多麻煩。如何避免糾紛發生,與發生糾紛時的如何處理,已是租賃關係中的重要課題。崔媽媽基金會執行長呂秉怡建議,民眾觀察房屋時首先可觀看外牆、樓梯間、天井與隔壁銜接的牆面,注意是否有滲水的痕跡。

此外,在屋內部分,由於牆面往往會經粉刷修飾,看不出漏水狀況,但通常屋頂與牆面交接處最容易漏水,要特別注意該處是否有水痕;其次,窗台、冷氣孔是否有發霉、水漬情形;第三,連接浴室、廚房相接的牆縫最易漏水,可觀察這兩個空間的共用牆之牆縫或壁面上的油漆、地磚是否有變色或出現異樣。至於頂樓若有種植花草盆栽,則可能因樓板不堪負荷,而產生裂縫漏水;更可能因花草掉落,阻塞排水孔,導致滲水。陽台的外推部分,有時也容易出現漏水狀況,須多加留意。

呂秉怡表示,若有上述狀況,房屋發生漏水潮濕的機率較高,房客當仔細思考是否承租該房屋。假使房客仍願承租,則應該拍照存證,並於租賃契約上明定相關條約。由於漏水潮濕的修繕糾紛主要因氣候而起,但若租賃雙方自始便約定妥善,絕對能減少糾紛發生的機率;即使發生糾紛,雙方也應依照租賃契約之約定,或民法之規範,冷靜理性地解決。

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