不再冷清！ 北市建物移轉創13個月新高

圖說:南港、大安、士林、信義區房屋交易量增幅皆逾3成，是主要買賣熱區。（記者楊淑伶攝）

欣傳媒 | 記者楊淑伶／台北報導

冷清了好一陣子的北台灣房市，最近似乎出現了溫暖的陽光。根據台北市地政局公佈7月份買賣移轉棟數，台北市總移轉棟數4,215棟，較6月大增14.41%，是奢侈稅上路以來交易量單月最高，更是13個月以來的最大量。南港、大安、士林、信義區房屋交易量增幅皆逾3成，是主要買賣熱區。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨指出，就各區表現來看，中山區雖然萎縮將近一成，但仍是北市成交王，而大安、內湖本月跨過500棟大關，交易活絡。除與區域可能出現交屋潮有關外，文林苑事件後，讓都市更新話題急凍，不少具有公寓產品紛紛被打回原形，對於預算有限的自用客戶來說，精華區段的公寓總價低，坪數實在的優點，讓這類產品成為市場新歡，因此公寓比例較高的大安與南港，買氣相對強勁。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析，受到未來房價持續成長的預期心理影響下，再加上實價登錄開始實施，激勵自住與置產的客群趁實價登錄前搶進市場。7月買氣雖受到豪宅限縮貸款的打房措施，高總價的市場買氣降溫，但中低總價的產品詢問度在自住客捧場下不減反增，促進七月建物買賣移轉棟數回復到奢侈稅前的水平，並重回奢侈稅前的水準。

縱觀後勢，徐佳馨認為，7月北市表現雖然不俗，但可能是交屋潮「膨風」所致，買氣是否真如數字所示，需端看8月移轉，此外，證所稅與實價登錄效應仍持續發酵，不過整體來說，對於自住客而言，市場信心穩步上揚，量體逐漸打底，價格也因無重大利多難以大幅上揚，預估整體買氣應該到第四季才會有較穩健的表現。