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台灣房產未來事件交易所:Q3全台房價上漲機率37%

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.08.01 00:00
實價登錄今天上路,台灣房地產未來事件交易所今天發布第3季房市預測,由於全台房市皆正處於修正趨勢,預測全台第3季房價上漲的機率為37.6%,又以桃竹縣市上漲機率44.0%與台中市43.9%最高。

台灣房屋未來事件交易所觀察指出,今年第3季上漲機率,桃竹縣市44.0%、及台中市43.9%最高,接續為台南市43.0%、高雄市41.7%、新北市40.0%、台北市37.9%、全台上漲機率則是37.6%。

台灣房地產未來事件交易所對今年第2季房價指數預測,全台房價指數為91.6、台北市110.8、新北市109.4、桃竹縣市114.0、台中市112.0、台南市113.1、高雄市118.0,第2季的房價指數預測,較今年第1季房價指數來得低,全部區域都略為下跌;第3季房價指數預測,整體仍是下跌趨勢。

台灣房屋營運目標總經理周鶴鳴表示,總統大選後,市場觀望濃霧漸散,但5月起證所稅效應,讓房市又再度面臨空頭,加上催生8月1日的實價登錄,造成6月買氣轉趨保守,第3季全台房價仍以「平盤」表現為主。

展望下半年房市觀察重點,周鶴鳴認為,美國11月總統大選在即,往前推7至11月,將有機會推出提升國際景氣的作為,加上實價登錄上路後,會逐步縮短消費者對「房價」的差距,進而活絡買氣,另外,就業市場回春以及實質所得表現,都可望刺激房市的正面需求。

政治大學地政系林左裕教授則表示,在總體經濟情勢不明及所得未見提高之情況下,全台各區域第3季房價上漲的機率都低於5成,其中台北市預測之上漲機率僅37.9%,比起第2季更低了約5%,顯見台北市沉重的購屋壓力使房市交易有更大的議價空間,建商或投資客若有資金壓力,即應降價以求流動性;新北市則持平為40%;桃竹縣市與台中市則微漲,約在44%左右;台南比前季微漲2%;高雄則持平,兩都第3季預期上漲率約為4成。

林左裕指出,短期內房價走勢受到多項多空力道因素的拉鋸,負向的包括歐債疑雲下國際經濟成長遲緩、奢侈稅影響投資者短期釋出意願、以及投資者在實價登錄後,市場對實價課稅制度的觀望等;至於正向的有國內利率持續低檔,以及各界期盼美國第三回的量化寬鬆貨幣政策等工具等。

至於實價登錄制度,林左裕認為,雖然實價登錄為實價課稅之基準,但政府配套尚未明確,因此對購屋自住或投資者,並不致造成衝擊,反而因資訊透明度提升後,可提升市場交易雙方的公平性。

資料來源/製表:台灣房屋

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