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民生社區地上權標脫 1坪183萬

中時電子報/沈婉玉/台北報導 2012.08.01 00:00
地上權市場持續火熱!繼台北市世貿2館地上權標出天價後,財政部國產局昨天標售全台12筆地上權標案,結果共標脫4筆。其中號稱「鑽石地」北市民生社區住宅用地,共吸引8封標單搶標,最後由吉美建設以6.69億元權利金得標,溢價率達141%,換算單價為每坪183.05萬元,創下住宅地上權標售史上第二,僅次於民國99年12月日勝生集團旗下兆曜實業以每坪約373萬元標得的仁愛路四段巷內地上權。

以「信義之星」、「寶徠花園廣場」等豪宅建案打響名號的吉美建設,昨打敗潤泰新(9945)、聯上開發(2537)、宏普建設(2536)等建設公司,取得國產局民生社區巷內鑽石地,以及內湖石潭段、近五期重劃區與潭美國小的住宅用地。

除北市民生社區與內湖兩筆地上權外,國產局昨日也成功標出台中市一中商區的住宅用地與台南市鄰新光三越百貨商圈的商業用地,分別由麗寶建設旗下鵬程建設與富建設標得,為設定地上權標案首次成功跨出「雙北市」,在大甲溪以南開花結果,顯示市場對地上權案件接受度已逐漸提升。

吉美建設總經理林進輝說,精華地愈來愈少,只要地段好,房價要跌也難。北市民生社區交通便利、生活機能好,標得後可能自用,或興建八十坪至一百坪地上權豪宅出售,預期每坪開價可達百萬元。至於內湖土地,則規劃興建四十坪左右的小豪宅,讓一般民眾只要花市價的八折、約四十多萬元,就可入住市中心豪宅。

永慶資產管理協理黃增福表示,此次高價標出地上權的民生社區鑽石地,鄰敦化北路、民生東路,具有民生、介壽兩所明星中小學的雙學區優勢,區位優,生活機能完備,環境單純,是該區絕無僅有可供建築的素地。

黃增福認為,精華土地難求,且大面積國有土地已不能標售,建商獵地不易,地上權已成為近年來建商購地推案的另一選項,只要區位優、產權單純,大都能順利標脫。住商不動產企研室主任徐佳馨則說,從此次激烈競標來看,北市土地稀有與都更難度提高,讓建商壓力提高,競逐土地更激烈。

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