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仲量聯行:壽險資金充沛 下半年商辦行情持平甚至反彈

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2012.07.31 00:00
仲量聯行總經理趙正義指出,儘管今(2012)年下半年景氣展望普遍看壞,但因壽險業手中握有充足資金,預估將是支撐商辦價格不致走跌的主因,且從買方需求面來看,推估下半年市場實際成交量約300-500億元不等,今年整年約600到800億元。

趙正義進一步指出,景氣差,讓壽險業紛紛將投資股債市的資金轉進不動產追求租金投報率,預估市場可投入商用不動產的資金逾2000億元,因此下半年商辦價格料持平盤狀態,甚至不排除出現小幅反彈行情。

不過趙正義也坦言,今年買方決策期的確較去年同期拉長不少。主因在於買賣雙方對價格各有期待,難達共識。整體而言,目前買方決策期約3-4個月,反觀交易約1-2個月就能成交。不過他趙也認為,由於年底有作帳壓力,因此第4季的商用不動產成交的狀況可能因此轉趨明朗,同時推升成交量。

談到實價登錄,趙正義則認為,從國外房市經驗來看,當市場價格透明度越高,越有助推升房市買氣增溫,他表示,明(1)日實價登錄上路後,將使更多投資客退場,引導市場回歸自住需求,機會增加成交量,促使買氣回春,因此實際登陸對市場來說「是健康的」。

仲量聯行今(31)日舉辦「偉聯科技中壢工業區精華土地標售」記者會,該案土地面積約7800坪,工業區丁種建築用地,建蔽率70%,容積率300%,總建築樓地板面積達3萬坪,未來可做為廠房及辦公室2合1的開發規劃。

仲量聯行指出,目前每坪土地行情約在14萬-16萬,由此推估,該案底標價應該在10億元以上,目前已經有多家廠商接洽表達高度興趣,標售案將在8月15日公開招標,9月18日公開標售。

仲量聯行表示,桃園中壢工業區往北接大台北都會區,南則可達新竹科學園區,距桃園中正機場皆僅需30分鐘車程。此外,年底前尚有預計完工通車的五楊高架段,和興建中的機場捷運線,加上充足的人力資源等利多優勢,已吸引半導體、光電、PCB、高密度連接板、IC封裝測試廠商、電子製造業和汽車產業陸續進駐或擴廠。

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