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實價登錄明上路 7月房市交易淡定以對

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.07.31 00:00
不動產實價登錄明天上路,不過各大房仲公布的7月市場成交狀況,並未出現政策上路前的「爆量潮」,以台北地區來說,房屋成交量大多為持平表現,也有調查顯現是交易量減少,幅度最高達15%,住展雜誌研發長倪子仁表示,實價登錄揭露是以區段公開成交行情1-50號,並未讓價格完全透明,再加上政策上有許多模糊地帶,預估對房市影響不大。

根據住商不動產的統計,7月全國成交量較上月減少5%,顯現市場觀望氣氛濃厚,雙北市與竹苗表現不佳,平均減幅在15%左右,整體而言,7月交易不增反減,到了月底交易反而更顯冷清,主因為不少民眾期盼,實價登錄後房價可望透明,在比價心態下,對於價格下修期待高,因此交易遲滯。

住展雜誌研發長倪子仁指出,由於實價登錄以區段化登記,房價根本不算真正透明,以位於淡水的同一排房屋來說,就可能因為景觀不同,造成20萬元價差;再者,以預售屋的狀況來看,由於實價登錄規定建商銷售結案之後30天內登記,若代銷與建商簽約,但房屋一直未完銷,時間拖了1年多,待解約後再實價登錄,那麼登記的房價已經是1年多後的市場行情,相較於買方當初購買時間點的房價早就失真,也失去參考價值。

信義房屋網路事業部經理蕭政華指出,7月房市並未出現交易爆量,不過,還是有民眾因為擔心實價登錄、是否就是實價課稅的前身,因此在購屋時有所顧慮,但7月市況較6月並無太大變化。

倪子仁則認為,實價課稅茲事體大,以台灣每年移轉30-40萬戶房屋來算,要實施實價課稅必須花28年建立資料庫,根本登記不完;此外,近期建商因應實價登錄推出的不二價策略,他表示購屋者在比價效應下,房價還是持續殺價,不少個案喊出的不二價交易,成交價還是低於原先開出的價格。

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