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不畏實價登錄 7月房市表現淡定 交易未爆量

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.07.30 00:00
8月1日實價登錄即將上路,但7月房市表現相當「淡定」,並未出現趕在政策上路前,搶著出脫物件的拋售潮,根據信義房屋統計的資料狀況指出,7月交易量表現狀況與6月相當,並未出現暴量的情況,房價水準相對較高的大台北地區,7月交易量與6月接近,價格也維持盤整格局,大台北以外的都會區,除了桃園、台南以外,交易量大致還能維持小幅增加的格局。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,實價登錄對於一般民眾影響不大,不會造成立即性的稅負增加,因此對市場反應不大,儘管有客戶多少會詢問,甚麼是實價登錄,但並不會成為購屋決策上影響的重要因素,目前大台北以外的區域,實價登錄政策影響程度較小,反而穩定的就業情況、合宜的房價水準、重大建設的推動與低利率等條件,支撐自住客持續購屋;不過高資產或頻繁交易的民眾,仍會憂心財產交易所得曝光,造成日後不必要的麻煩,台北市7月房市交易量增1成,多少對於實價登錄有些反應。

玄奘大學財金系副教授花敬群指出,實價登錄因為並不是立即產生課稅的作用,因此只會呈現交易觀望,對市場影響不大;接下來是觀察10月份,等價格可以查詢時,可能出現比價效應,買方購屋將會「比低不比高」,因此房價可能再有下修機會,但幅度應該也不大。

至於7月份台北市以外的區域,表現狀況則有所差異,房市交易狀況表現強勁的桃園縣,7月房市稍稍回弱,較6月減少約1成,平均成交單價較上月每坪減少約1萬元,至於新竹、台中、高雄市都較6月持平或微幅增加。

蘇啟榮指出,第3季本來就是一年之中,房價表現較為平淡的時候,除了傳統鬼月的禁忌外,暑期是國人的旅遊旺季,同時也是颱風干擾影響較大的季節,但由於國內的證所稅與美牛問題都已經定案,除了歐債問題短期無解之外,整體市場氣氛應該可以慢慢好轉,第3季應該可以維持價量平穩的走勢。

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