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7月房市淡季 量增價小跌

中央社/ 2012.07.30 00:00
(中央社記者韋樞台北30日電)信義房屋統計,7 月全台房市交易量淡定,未受實價登錄制度影響,新北市、桃園縣、台南市量小跌,其餘各縣市小增,各都會區房價小跌。

信義房屋統計,7月交易量與6月相當,頗為淡定,並未出現實價登錄上路前暴量情況;房價高的雙北市,7 月交易量與 6 月接近,各都會區除新北市、桃園、台南以外,交易量大致維持小增格局。

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮指出,台北市 7月交易量較6月增加約1成,平均成交單價每坪由6月的新台幣58.5萬元降到7月的56.6萬元,降幅約3.2%;相較之下新北市表現普通,交易量較6月減少約1成,平均成交單價每坪由6月的30.1萬元降到7月的29.3萬元,降幅約2.7%。

至於台北市以外的區域,表現狀況有所差異,房市交易較熱絡的桃園縣,7月房市稍稍回弱,較6月減少約1成,平均成交單價每坪14.3萬元,較6月減少約1萬元,至於新竹、台中、高雄市都較6月持平或微幅量增。

蘇啟榮表示,實價登錄對於一般民眾影響不大,不會造成立即性的稅負增加,因此市場反應不大,但是高資產或頻繁交易的民眾,仍會憂心財產交易所得曝光,造成日後不必要的麻煩,台北市 7 月房市交易量增一成,多少對於實價登錄有些反應。

他說,大台北以外的區域,實價登錄政策的影響程度更小,反而穩定的就業情況、合宜的房價水準、重大建設的推動與低利率等條件,是現階段支撐自住客持續購屋的主要原因。預估第 3 季整體市場可維持價量平穩的走勢。

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