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〈實價登錄〉成交價脫光檢視 量愈大透明度愈高

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.07.28 00:00
8/1即將上路的實價登錄,未來不論買屋或賣屋,都能夠有完整且具公信力的官方成交行情可以查詢,而根據商仲的全球不動產透明度指數報告指出,台灣的排名從2010年的全球第33名,提升至2012年的第29名,優於中國與南韓,主要就是因為實價登錄制度將於2012年實行,以及具備完善的地政登記制度,而房仲業者及建商也大多認為,長線看來,實價登錄對房市呈健康且正面的影響。

戴德梁行總經理顏炳立表示,實價登錄是心理影響大過實質面影響,剛開始一定造成有些人不習慣,有種被「脫光檢視」的感覺,但政策也的確有助於市場交易透明化,不過還需幾年後,才有一定登記的量出來,屆時樣本數夠多,買賣價格會因為有依據可循,變得比較正常。

比方若A房子每坪成交100萬元,若賣方直接開130萬元,當然買主就知道落差太大;市場將呈現溫和市況,若成交每坪100萬元,同區域將落在每坪100-105萬元上下,除非是供需失衡、或者是買方非常喜歡此物件,才會有追價的現象,否則價格上將失去盲目炒作的空間。

至於實價課稅是否跟著上路?顏炳立認為不至於這麼快,因為認列標準茲事體大,如果要做須耗時相當久,目前政府推出政策都是先求做、再求好,推出奢侈稅後,又跟著拍板證所稅,想達到居住正義,但看來像是在宣示威信,有種「講了就要做、做不好也是有做」的心態。

忠泰建設常務董事李彥良認為,實價登錄的影響大多來自消費者的預期心理,但住房的需求永遠都會有,只要持續蓋好的房子,對中型建商來說還是有生存的機會。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛認為,實價登錄有助於行情的透明化,也因為議價空間縮小,而能加速交易時間,大幅減少無謂的成本浪費。另外,對於銀行房貸審核,或政府進行長期住宅、國土政策規劃作業,也提供充分的資料基礎。對市場最直接的影響則是,好地段出現競價的價格支撐,反觀供給量過大、開價膨風的地區,價格也會快速修正到市場行情。

住商不動產總經理陳錫琮則認為,實價登錄能讓交易價格更透明,對買賣雙方來說都是一大保障,而對於房仲業者來說,價格透明化之後,價格爭議所產生的消費糾紛將明顯減少。

大師房屋總經理陳建慶則認為,實價登錄因為價格透明,議價空間也縮小,將對代銷業者造成較大衝擊,預估未來預售屋議價空間將縮小在10%以內。

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