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實價登錄 建商:與國際接軌

中央社/ 2012.07.28 00:00
(中央社記者韋樞台北28日電)房地產實價登錄預計8月1日上路,建商認為可以促進台灣建築國際化,同時更鞏固建築品牌價值;不過建商也很擔心實價登錄衍生的實價課稅,認為應有更密切的配套與宣導。

實價登錄實施後,房地產界認為房價資訊更透明,更便利買賣雙方在平等的基礎上加速交易;同時登記時是以區段化為主,並非登錄個別資訊,具有一定程度的保密,也讓台灣的房地產價格走向可公開查詢的新時代。

鄉林集團董事長賴正鎰表示,先進國家早已實施房地產實價登錄制度,對於積極與國際接軌的台灣來說,這個制度有助與國際接軌,讓國外有興趣投資台灣房地產的人可以清楚知道行情。

賴正鎰指出,未來區域價格的浮動將有一定的區間,房地產將會因品牌、建材使用及施工技法的不同,而有不同的價格,消費者對建築的品牌與信任度將影響購屋信心,同時因為價格透明,建商的品牌價值更顯得重要,甚至將出現類似百貨公司的不二價定價策略,讓定價與成交價更趨於一致,也有助於買賣成交速度加快。

國泰建設協理陳仁澤表示,實價登錄對消費者的實際影響不大,但可以大大增進建商與消費者之間對房價資訊的對稱平等,讓市場更平實、更健康。

陳仁澤不諱言的說,部份高資產客戶對實價登錄仍存有疑慮,主要是擔心私密資訊曝光,造成政府掌握個人財務資料做為日後課稅依據。

國立政治大學台灣不動產研究中心主任張金鶚表示,實價登錄會讓房地產市場交易更有效率,價格漲跌的波動更快,可充分反應市場榮枯;同時從今年10月起到明年下半年,交易資料愈來愈豐富,資料揭露得更清楚,將對房地產價格助漲助跌更明顯。

對於金融機構緊縮土地融資、建築融資、民眾房貸、豪宅房貸對房地產市場造成影響,張金鶚認為,不可小覷銀根鬆緊牽動房價的影響,以目前資料尚不完全透明,再加上第 2季房地產推案量過大,有意購屋者不妨多觀察。

遠雄企業團董事長趙藤雄贊成實價登錄制度,但他擔憂實價登錄後續衍生的「實價課稅」該如何實施,與現行公告現值如何銜接,其間更牽涉諸多稅制,如果沒有良善的配套措施,勢必造成明明是隔壁鄰居,兩家交的稅不一樣的混亂,屆時會引發極大的爭議。

趙藤雄舉例,台灣現有住宅792萬戶,加上辦公室、廠房及農地等,共超過1500萬件建物均未登錄原始成本,依每年移轉不到40萬件,全國1500多萬件,買賣40年以上要有原始成本都很困難,況且還有許多祖傳房地,也有相當數量房地產長年未買賣,若要實價課稅,成本如何認定,都需要政府審慎的配套措施。

長虹建設也表示,近年各種打房措施與實價登錄制度促使房市的交易量能萎縮,但價格卻不太受影響。至於實價登錄之後,後續政府是否打算調高土地公告現值與房屋評定價值與現價齊平,作為課稅與加稅的標準,政府近期需要向民眾說明實價登錄後的房地產政策走向與資料利用方式。

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