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實價登錄上路 行情看得清

中央社/ 2012.07.28 00:00
(中央社記者韋樞台北28日電)實價登錄預計8月1日上路,將成為房地產行情資訊的基礎。房仲認為,完整且有公信力的資訊,有助加快交易速度,買賣雙方更能看清行情變化。

實價登錄8月上路後,估計第4季就可以查到實際交易價格資訊,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,實價登錄資訊除了供民眾買賣的參考之外,政府未來調整土地公告現值、地價或是徵收土地補償的評估,也會比較貼近市價。

蘇啟榮認為,最重要的是,現階段的房屋買賣行情大都要參考房仲業者提供的資訊,或是從其他管道來求證,但日後不論買屋、賣屋,都有完整且具公信力的官方成交行情供查詢,可以讓買賣雙方在蒐集、判斷行情或制訂價格時更省力。

過去房屋買賣雙方需要頗費功夫撮合、洽談,有了實價登錄之後,便能快速查到價格,縮短撮合時間,加快不動產交易的速度,如同香港一樣,因為成交行情非常透明,促使香港房市交易快速,同時房價漲跌也比較迅速,即時反應市場供需的強弱。

蘇啟榮分析,對政府而言,未來調整土地公告現值、地價或是徵收土地補償的評估上,也會比較貼近市價。至於市場較關注的實價登錄之後的課稅,由於涉及諸多稅法的調整修改,以及實價登錄資訊的完整度,因此至少要數年之後才有充分的價格資訊作為參考基礎,才可能進行全面性的稅改。

他估計,短期內政府調整房、地課稅的方向,仍以調整土地公告現值或針對短期交易課徵奢侈稅為主,對於自住的族群影響有限。

至於實價登錄對企業界的影響,信義房屋旗下的全球資產管理公司專案經理王維宏表示,7月2日到6日曾針對設籍台北市的4.5萬家企業進行實價登錄及商辦投資意向調查,結果顯示實價登錄政策對商辦價格影響「不顯著」,但若搭配實價課稅則會看跌房價。

王維宏指出,企業買賣房屋或辦公室本就以實際交易價格列帳,即使買賣房屋或辦公室的獲利也依相關法規課徵土地增值稅及營利事業所得稅,所以實價登錄對企業界沒影響。

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