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台、日商首選桃園設廠 近4年土地委賣及瀏覽指數漲4成

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.07.27 00:00
受惠台商鮭魚返鄉資金潮加日商海外設廠偏愛台灣,房仲業者統計2008年至今,全台六大地區屋主委賣及買方瀏覽工業用地指數,發現桃園縣委賣及瀏覽成長皆40%以上,最為亮眼。

台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示,增加工業用地需求的原因有二,首先是日商積極來台設廠,其次為台商鮭魚回鄉潮;日商回台設廠以日本自從發生311大地震加上東南亞泰國水災事件後,需求較為明顯,因為許多廠商發現,不但不能把所有產能放在國內,甚至連海外的「備援廠房」也不能只有一個,台灣因日文人才較多、品管又精良,因此變成許多日資心目中理想的最佳設廠地點。

若統計近4年來全台各工業用地狀況,又以桃園縣的工業用地詢問度最為火熱,劉志雄分析,桃園縣內勞工人口眾多,且與大台北區域距離近,加上便捷的交通、航空網絡及產業聚集等優勢,2012年的委賣及瀏覽指數比起2008年就成長4成以上,地價指數也成長6%左右,另外,桃園工業區良好的工業環境也是吸引廠商進駐設廠的原因,讓桃園縣工業用地頗受海外市場的青睞。

再往南新竹地區也受到青睞,由於竹科成立後,工業土地需求呈現穩定成長,2012年的委賣及瀏覽指數較4年前成長9%及7%左右,至於台南則是新興的科技園區,所以供給量以及需求量都大步成長。 觀察今年上半年日商申請來台投資的件數就高達33件,例如台灣松下電器在闊別台灣三十年後,仍然選擇在桃園大園工業區內設廠、而日商台灣日華化學則是在桃園觀音設廠、日商Bon Mark在台中工業區設廠及日立化成在南科設廠等,未來陸續還有台灣日礦金屬、福吉米、台灣藍海氣體及北斗生技等日本廠商都願意來台設廠,投資金額就高達90億元。

在台商部分,在中國除了要面對勞工法規日趨嚴格、租稅制度也不若以前優惠,因此有不少台商選擇回台設廠,劉志雄指出,以去年來說,62件台商回台投資案中,就以製造業的42件、新台幣358億元總額為最大;在日商及台商需求設廠提升下,劉志雄表示,若未來台灣的投資環境日趨完善,地段佳、規劃良好的工業用地勢必會水漲船高,進一步帶動工業用地的價格。

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