台灣房屋智庫市場經理劉志雄表示，增加工業用地需求的原因有二，首先是日商積極來台設廠，其次為台商鮭魚回鄉潮；日商回台設廠以日本自從發生311大地震加上東南亞泰國水災事件後，需求較為明顯，因為許多廠商發現，不但不能把所有產能放在國內，甚至連海外的「備援廠房」也不能只有一個，台灣因日文人才較多、品管又精良，因此變成許多日資心目中理想的最佳設廠地點。
若統計近4年來全台各工業用地狀況，又以桃園縣的工業用地詢問度最為火熱，劉志雄分析，桃園縣內勞工人口眾多，且與大台北區域距離近，加上便捷的交通、航空網絡及產業聚集等優勢，2012年的委賣及瀏覽指數比起2008年就成長4成以上，地價指數也成長6%左右，另外，桃園工業區良好的工業環境也是吸引廠商進駐設廠的原因，讓桃園縣工業用地頗受海外市場的青睞。
再往南新竹地區也受到青睞，由於竹科成立後，工業土地需求呈現穩定成長，2012年的委賣及瀏覽指數較4年前成長9%及7%左右，至於台南則是新興的科技園區，所以供給量以及需求量都大步成長。 觀察今年上半年日商申請來台投資的件數就高達33件，例如台灣松下電器在闊別台灣三十年後，仍然選擇在桃園大園工業區內設廠、而日商台灣日華化學則是在桃園觀音設廠、日商Bon Mark在台中工業區設廠及日立化成在南科設廠等，未來陸續還有台灣日礦金屬、福吉米、台灣藍海氣體及北斗生技等日本廠商都願意來台設廠，投資金額就高達90億元。
在台商部分，在中國除了要面對勞工法規日趨嚴格、租稅制度也不若以前優惠，因此有不少台商選擇回台設廠，劉志雄指出，以去年來說，62件台商回台投資案中，就以製造業的42件、新台幣358億元總額為最大；在日商及台商需求設廠提升下，劉志雄表示，若未來台灣的投資環境日趨完善，地段佳、規劃良好的工業用地勢必會水漲船高，進一步帶動工業用地的價格。