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Q2房市價漲量增 南熱北溫

自由時報/ 2012.07.27 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕第2季國泰房地產指數昨發布,相較上季與去年同期,整體房市本季呈現價漲量增,不過,北市高價區每坪推案價格為99.19萬元,相較前季下滑14.21%,另桃竹價格也出現鬆動,惟獨台中、台南、高雄的房市相對熱絡,因此,本季呈南熱北溫格局。

政治大學地政系教授張金鶚指出,本季北市高價區(大安、信義、松山、中山)的高價大型建案整體銷售狀況不佳,甚至出現一戶都賣不出去的窘境,主因是央行祭出「豪宅版」信用管制,導致高價區房市買氣衰退,加上未來經濟並不樂觀,導致價格支撐力道有限。

張金鶚表示,建商集中在第二季推案,導致推案量激增,可以明顯看出建商正在做最後一搏與資源盡出的打算,尤其是預定8月1日實施的實價登錄,推測明年第2季便有比較完整的參考數據,屆時對於房市價格的影響更加快速,尤其是助漲、助跌的效應會更加明顯。

根據各房仲業者調查,顯示成交量大幅衰退,新成屋市場則因投資客較多,因此,第2季的交易量並未明顯下滑,玄奘大學財務金融系副教授花敬群表示,雖然第2季的新屋銷售狀況仍屬多方市場,但是下半年經濟整體展望不佳,多頭也會開始消失。不過,國泰建設協理陳仁澤指出,北市高價區推案單價下滑,應該是推案區位不同所造成,並非房價真正下滑,因北市供給向來少於需求,房價並沒有明顯下滑。

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