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顏炳立:低知名度豪宅 恐季跌14%

中時電子報/陳宥臻/台北報導 2012.07.27 00:00
第2季國泰房價指數剛出爐,政大教授張金鶚提到「豪宅退燒」的市況,當天下午就被房市大咖持反對票,認為還是要看產品而定;不過戴德梁行總經理顏炳立則表贊同,認為房市激情不再,知名度較低的豪宅可能跌價14%。

台北市建築交集會昨日舉行「2010房市金磚論壇─城市再造」。會中,元利建設總經理蔡建生表示,最近因政府打房,或有些有錢人擔心實價登錄上路後住宅價格會曝光,因此最近豪宅的銷售速度確實比較慢,但他認為,豪宅的漲跌還是看產品。

長虹建設董事長李文造則認為,預售屋沒有跌價,目前的市況是老公寓房價有跌約1成5,主因是未來都更難度高,使得老公寓光環不再,房價被打回原形。

顏炳立指出,自從中央銀行祭出豪宅貸款限縮措施後,豪宅看屋人數及買氣明顯下滑,價格面臨修正壓力,未來半年房市不再激情,只能「淡定觀望」。他也說,較無知名度的豪宅是有可能季跌14%,但貨真價實的真豪宅不太可能跌價。

顏炳立說,在目前這個房市氣氛下,豪宅會從台北外圍區域,例如內湖、南港、木柵、景美及新北市等,開始下修。另外,奢侈稅已滿一年,許多房子已經過了閉鎖期的豪宅也會出貨,因此下半年豪宅市場供給量一定明顯增加。

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