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六月房貸、建築融資餘額 飆新高

中時電子報/黃琮淵/台北報導 2012.07.27 00:00
實價登錄將上路,交屋潮湧現,中央銀行統計,6月購屋貸款暴增285.69億元,是近15個月以來最大量,6月底房貸餘額5兆2891億元,與建築融資餘額1兆4753億元,同創歷年新高。

建築融資增加,主因是新北市板橋浮洲合宜住宅貸款約115億元,於6月撥款入帳,推升單月增加270億元,為近一年半以來最大量。

行庫主管表示,第一季有總統大選因素,民眾購屋意願下滑,但受8月1日起實價登錄上路,屆時購屋成本「全都露」,近日買氣有復甦跡象,建商也配合市場氣氛趕著交屋,導致分戶貸款暴增。

行庫主管認為,這股熱潮將延續到7月,隨著實價登錄上路、農曆鬼月到來,8月應會下滑;至於第四季仍得視歐債發展、台股表現,以及全球和台灣景氣好壞而定。

行庫主管也提出另類觀點,央行雖在6月理監事會,祭出「豪宅版」選擇性信用管制,打房力道未減,但從另一個面向看,「央行轉向在打豪宅」,反而讓一般住宅有喘息空間,建商因此一改對房市保守看法,積極推案。

對照另項統計,台銀、土銀、合庫、一銀及華銀等五大行庫,6月新承做房貸減少約40億元,降至514億元,為今年以來單月首度下滑,透露房市趨緩的寒意,兩者顯然不同調。

銀行主管解釋,在央行緊盯公股行庫放款壓力下,公股行庫對房貸放款轉趨保守,生意順勢流入民營銀行,若房市並未降溫,整體民營銀行的房貸市占率將逐步攀升。

銀行主管表示,民營銀行雖然也受央行政策影響,但根據經驗,給房貸戶跟建商的彈性較大,不妨觀察民營銀行何時連從公股行庫流出的生意,也拒於門外,推估房市枯榮。

值得注意的是,「青年安心成家」優惠房貸成為今年房貸市場要角。央行統計,八大行庫6月總撥款金額124.42億元,上半年累計總撥款金額逾625億元,以七到八成成數換算,今年共吸引800億元首購資金進場。

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