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多倫多房市泡沫說 銀行不憂心

中央商情網/ 2012.07.25 00:00
(中央社記者張若霆多倫多2012年7月24日專電)多倫多公寓大樓興建過多,房市泡沫終將破滅觀點,今天遭加拿大皇家銀行反駁。

由資深經濟學家何格(Robert Hogue)撰寫的分析報告指出,多倫多地區的公寓大樓興建蓬勃,銷售屢創紀錄,鑑於當地房屋市場的深度,並未至令人擔憂的地步。

報告指出,近年來,多倫多地區獨立屋的興建量減少,公寓大樓正好填補空檔,而已完工的新屋總量尚不敷市場需求。這種情形在未來數年內還不可能反轉。

報告表示,公寓大樓市場有許多投資者,他們購買的公寓雖不見得在未來合乎市場需求,但至少在目前看來還不會形成泡沫。

皇家銀行報告認為,多倫多地區公寓大樓興建雖然打破紀錄,但尚未到供過於求的地步。

加拿大財政部長弗萊賀提(Jim Flaherty)擔心多倫多地區公寓大樓興建過剩。他上個月才宣布新的打房措施,將房貸償還最高期限30年減為25年。

加拿大中央銀行總裁卡尼(Mark Carney)曾警告,公寓大樓興建過多的結果,最後可能會賣不出去。

但皇家銀行的分析師發現,大部分完工的公寓大樓都有人進住。數據也發現,過去12個月內完工的公寓大樓空置率只有7.5%。

皇家銀行認為,今後數月內完工的新公寓大樓還是會住滿,多倫多人口結構趨勢不只能夠支撐新公寓大樓,也能支撐其他種類的房屋。

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