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陸資又來了!北市南京松江商辦火熱 Q2空置率僅6.7%

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.07.24 00:00
上週南山人壽、國泰人壽雙龍搶珠世貿二館,飆出268.88億歷史性高價,為近年統計來新高;永慶資產管理指出,不僅國內壽險業積極布局商辦,陸資更是蠢蠢欲動,在第8次江陳會最快8月召開,預計談定兩岸投保協議、貨幣清算機制及兩岸金融互相參股等議題,將帶動兩岸企業雙邊布局,可望再吸引陸資資金來台投資商用不動產,當中又以鄰近松山機場的南京松江商圈最被看好,第2季商辦空置率已經有去化快速現象,空置率僅6.7%,較上季減少2.6%。

永慶資產管理協理黃增福表示,根據統計,今年上半年僑、外、陸資來台投資,無畏國際經情勢動盪、中國經濟成長放緩,不論件數、總金額均大幅超越去年同期,上半年陸資來台投資件數為63件、投資金額為36億682萬元,去年一整年總投資額約為13億元,等於今年一個上半年的投資,就較去年全年多2成,顯現陸資來台投資布局加緊腳步。

黃增福指出,兩岸投資項目開放帶來的成效已逐漸展現,吸引更多的陸資、外商企業來台投資的辦公需求,也增加了大陸、國外商務人士的居住、旅遊需求,使得商辦、商旅空置狀況逐漸獲得改善;又以南京松江商圈因為同時受惠於觀光、金融兩大熱門議題,詢問度最熱,有購買或承租商辦需求的客戶達30-40組。

南京松江商圈在第2季辦公空置面積去化加快,辦公空置率從上季9.3%大幅下修至6.7%,減少2.6%,創近年來的新低;辦公租金行情則為每坪每個月1530元,租金長期波動不大、約在1%左右。

第一太平戴維斯總經理高銘頂表示,從敦北至松江區塊的辦公室的確相當搶手,不過在租金部分卻維持一定的水平,主因為整體經濟產業面不佳,商辦市場依舊存在不少選擇,因此提升了承租和出租者的議價空間。

永慶資產管理協理黃增福則指出,南京松江商圈近機場,無論是道路系統、捷運設施、金融機構,各項公共設施配合的機能條件成熟,為旅行業進駐的傳統熱區,加上最近中古商辦的「商旅改裝熱」都因應陸企、陸客題材而商機大增。

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