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國產局招標地上權 10月釋出商業精華地

卡優新聞網/方凡 2012.07.24 00:00

大面積國有土地已經明文規定不能再出售,財政部國產局則是轉而積極招標地上權,來增加國庫收入。除了7月底開標的12宗土地地上權之外,10月初還將公告10宗地上權的招標案,不過與7月底開標的12宗地上權不同,10月要推出的地上權是精華區商業用地,國產局預期投資人會更有興趣。

7月31日開標的12宗地上權已於6月28日公告,國產局各區辦事處陸續接獲不少詢問電話,根據各區回報統計,公告將近1個月以來,以台北市民生社區的松山區民生段、台中市一中街商圈的北區水源段土地,反應最為熱烈。

台北市內湖區的石潭段、新北市林口區麗林段、南投縣埔里鎮北門段、台南市中西區南門段土地等,詢問度也相當高。國產局認為,這次招標地上權設定,地點都還不錯,而且權利金及地租也都有誘因,因此地上權設定可望在大甲溪以南開花結果。

國產局表示,12宗地上權招標的地上權權利金底價,訂為市價的3成到5成,地租年息率是3.5%,比2年前所定的權利金底價是市價5成到7成,以及地租年息率5%,已經調降很多,具有投資潛力。

配合大面積國有土地不再標售,今(101)年底以前,還會再標售10宗地上權,預計10月初就會公告招標,優先列標的土地包括有台北市的大安區、中正區、中山區;台中市火車站、建國市場附近;嘉義市北門車站附近;台南市成功大學附近;高雄市捷運市議會站附近。

國產局評估,10月初要釋出的地上權,都是商業區土地,利於商業設施規畫使用,預期投資人的投資意願會更高。由於是商業區土地,因此地上權的權利金及地租年息率,都會比住宅區高一些,但權利金及地租訂定,還須審議小組審議決定,目前也還未評估。

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