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住戶槓上建商 交屋5年 社區仍佔國有地

自由時報/ 2012.07.24 00:00
〔自由時報記者何玉華/新北報導〕新北市新店區一處五百多戶的美麗新天地社區內,有一塊國有土地,住戶指控有富建設當初切結將地買下交給社區,交屋五年多卻沒下文,社區變成侵占國有地,連帶影響公共設施無法點交,破損故障缺乏維護;有富建設李姓副理說,買地承諾是因應該處三塊基地要合併為一個管理委員會所需,後來縣府告知不受限制,也就沒有買地的必要,「沒有因,就沒有果了」。

新北市政府工務局公寓大廈管理科長蘇志民表示,建築法相關規定,「建築基地被道路、鐵路或永久性空地分隔,不能視為同一宗地」,不能合併為一個管委會,除非向養護工程處申請「廢改道」;但因這處社區不斷陳情,檢討後決定依社區實際需求,專簽同意成立一個管委會,未來類似案件也會比照辦理。

這處社區有A、B、C三處基地,A區是社區大廳、主要入口,B、C兩區相連有公共設施,A區與B、C區間隔著一塊國有土地,是計畫道路用地。住戶郭先生說,建商主導三區的住戶大會,並要求簽署同意成立單一管委會,也切結承諾買下國有地給社區,迄今未完成。連住戶要求召開協調會,也置之不理;造成公設迄今未點交,地下室許多牆壁滲水嚴重,消防、機電也缺乏維護。

廢改道申請 基地可相連

李副理表示,為使管理方便,將三區聯合為一個管委會,但當時「台北縣」政府回覆,有道路分隔不能合併,因此辦理「廢改道」申請,也考慮買地讓基地有連貫性,後來縣府同意「廢改道」,也說三塊基地可以相連,管理委員會亦順利成立,並強調「沒有因,就沒有果了」;他指出,公設無法點交是因為每一次檢查過後,管委會委員拖拖拉拉不簽名,換一屆新委員又來一次。

蘇志民說,今年初已成立公寓大廈爭議事件調處平台,一旦有一方提出申請,市府會發文相關單位代表調處;消保官許宏仁說,必須視切結書的內容、條件、對象,才能釐清權利義務歸屬,但類似爭議金額龐大,很難透過消費爭議調解,最後通常依法院判決決定。

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