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不畏房市低迷 公園旁房價逆勢續揚

自由時報/ 2012.07.23 00:00
記者林美芬/台北報導

根據房仲調查,近半年即使房市低迷,但公園邊的房價依然走揚,台北市中心漲最多的是大安區的富陽自然生態公園邊住宅,房價半年漲16%,房價最貴的大安森林公園邊,房價漲幅9.08%。

該調查也發現,住在公園邊房價,並沒有想像中的貴,反而是跟區域行情有接近14-17%落差,出現房市遺珠效應。

做這項房價調查的好房網指出,近6個月台北市中心公園周邊房價,大安區富陽自然生態公園在短短半年之間,房價從每坪49.1萬元上漲到57萬元,雖然漲幅高達16%,但與大安區每坪均價84.7萬元相比,兩者竟有高達48.6%價差。

漲勢第二名的是全台灣最貴的大安森林公園周邊行情,目前每坪房價來到91.3萬元,漲幅9.08%;第三名是內湖區的碧湖公園,從每坪59.1漲到63萬,漲幅6.59%。

好房網指出,帶動富陽自然生態公園周邊房價,主要是去年完銷的「大安1景」,除有公園景觀,還有靠近麟光捷運站的優勢,當時開價每坪超過90萬元,雖高於捷運站周邊行情,但順利完銷。

位在燙金路段的「大安森林公園」依然穩坐全台最貴公園宅王者地位,周邊房價平均每坪要價91.3萬元,含金量最高,漲幅也有9.08%,加上今年年底即將通車的中和、新蘆線東門站,勢必為永康商圈帶來更多人潮,商機可期。

碧湖公園周邊社區成形較早,生活機能完備,自2009年3月捷運文湖線通車後,彌補內湖聯外交通不足,身價跟著水漲船高,該公園步行至文德站或港墘站均不遠,每坪已悄悄漲到63萬元。

好房網整理台北市知名十大公園周邊住宅行情發現,除富陽自然生態公園以外,台北市植物園及南港公園的周邊房價,平均都有14-17%的區域價差外,植物園周邊住宅房價每坪57.1萬,相較於中正區平均行情67.2萬,足足有17.69%的價差。而南港公園周邊房價每坪46.6萬,相較於南港區平均房價54.4萬微低。

台北市房價最便宜的公園住宅是萬華區的青年公園,房價竟跟大安森林公園周邊價差2.07倍。

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