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世貿二館 南山268.8億天價得標

台灣好新聞/ 2012.07.20 00:00
iLife100/台北報導

國內兩大壽險龍頭南山和國泰人壽爭霸的「世貿二館地上權案」19日開標,最後南山以268.88億,溢價率約7.55%,勝過國泰人壽的256億元得標,超越當年101大樓的206.89億,創下國內地上權設定的「天價」;南山副董事長杜英宗指出,未來將打造如紐約時代廣場的「南山廣場」,成為台北新地標。

南山規畫興建兩棟樓高各36層、26層的辦公大樓,以及一棟裙樓供商場使用,總面積約6萬坪。其中,1.2萬坪作為停車場等設施、3.2萬坪為辦公樓、1.2萬坪為零售商場。

杜英宗指出,目前香港商辦每坪租金高達1.5萬元、東京1.15萬元、北京7200元、新加坡7600元、上海5000元。隨著兩岸經貿合作愈來愈緊密,台北將成為東北亞的樞紐位置,目前北市信義計畫區商辦租金的行情也不過3400元,未來應有比價空間。

杜英宗表示,將來完成後,信義區身為台北樞紐的角色就會完整;希望未來「南山廣場」會像紐約時代廣場、香港太古廣場一樣,成為台北指標性建築。

此次南山得標權利金268億元,加計建築成本約150億元,全案投資額估計在400億到500億元左右,是南山最大單一投資項目。在此期間,將與市政府議約、明年3月取得土地地上權,期望明年下半年動工,施工時間35個月,換言之,最快四年後南山廣場才會落成。

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