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北台未出售房屋量 不夠市場需求

自由時報/ 2012.07.20 00:00
記者林美芬/台北報導

住展雜誌針對建商未售出房屋戶數與總金額作出最新調查,今年上半年北台灣五大區塊累計未售出房屋總戶數與總金額分別是1萬2,822戶、2,688.6億元。住展認為這些量體只夠不到一年市場需求,反駁政府空屋量太多的說法。

根據主計總處調查,全台空屋達156萬戶,且新北市空屋數達到33萬戶、空屋率達22%,是全台之冠。

但根據住展最新調查,北台灣今年全年推案量約8,600億元,較去年推案量短少近300億元,目前未售出2,688.6億元,若以今年全年推案量8,600億元、目前整體銷售率近四成估算,一年約可消化3,440億元,2,688.6億元等於未來建商不再推出新案,僅可滿足0.78年需求。

住展指出,北台灣未售出量體最大地區是新北市,目前未售出總銷售金額約1,130億元,較台北市的670.4億元多出近7成,其他地區依序是新竹地區的439.4億元及桃園地區的378.1億元。新北市未售出戶數前三名,第一是淡水的1,775戶,第二是新莊的542戶,第三是中和的538戶。

統計發現,北台灣五大區塊,以基隆地區未售出量體最少,只有526戶、50.7億元,台北市未售出量體僅有1,208戶、670.4億元,顯示台北市房市未售出餘屋量十分有限。

住展雜誌研發長倪子仁說,近期房市利空仍不斷,特別是銀行打算將特定餘屋較大的地區,房貸成數予以緊縮,這無異將使這些地區的賣壓雪上加霜。不但無辜的打到自住客及首購族,更對新成屋購買的誘因產生嚴重影響。

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