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南山269億元標下世貿二館案 「飆」出每坪501.95萬元天價

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.07.19 00:00
台北市政府財政局今天標售世貿二館地上權開標,標出地上權每坪501.95萬元新天價!由於此標案通過資格標的僅有南山人壽與國泰人壽,兩大壽險公司「雙龍搶珠」激烈對決下,最終南山人壽以268.88億元得標,打敗國泰人壽的256億元,也超越101大樓設定地上的決標權利金206.89億元,這起標案換算土地單價為501.95萬元,刷新國內地上權標案價格,登上史上地上權標案之地王寶座,也顯現南山人壽跨足商用不動產市場決心。

整體房市受到全球經濟成長趨緩的影響,成交量持續下滑,建案推量也下修,在冷颼颼的房市中,這場競標格外受到矚目,就在兩大壽險公司激情出價,使物件以高價脫標,顯現資金持續流向商用不動產,尤其資金充裕、口袋深的壽險公司,更是出價不手軟。

第一太平總經理高銘頂表示,此項投資案顯現在台北市好的地段和標的,價格還是會持續向上,今年上半年壽險業投資商辦市場金額占比達50%以上,預估商辦有穩定的租金報酬為誘因之下,肯定再受到壽險業者青睞,下半年壽險業加碼商辦投資的金額還會再更高。

根據統計,近5年來壽險業每年投資商用不動產金額皆超過200億元以上,2009年、2011年的投資金額更站上500億元以上,佔全體投資人比重分別為69.3%、44.9%;2012年上半年壽險業比重也佔一半以上,達53.7%。

當中信義計畫區因有「燙金」門牌加持,最受當壽險公司青睞,每每該區域釋出的地上權案皆飆出高價,包括2008年富邦集團以36.77億取得A10地上權,單價約190.73萬;2004年則由克緹國際取得B5地上權作為企業總部,單價74.53萬;2003年則有新光集團以及遠東集團以32.9及32億分別取得A12及A13的地上權,單價分別為124.97萬及111.26萬,A12已有艾美酒店營運、A13則有遠東百貨的規劃;此外是2001年新光集團以23.7億取得A9地上權,單價超過123萬。

特別的是,這筆投資是南山人壽易主後的最大投資,南山自從解決了經營權爭議後,就開始逐步提高不動產投資比重,南山人壽過去很少參與標售案,但在潤泰入主後,憑藉其BOT案與捷運聯合開發案之相關經驗,布局動作積極,目前已拿下南港車站BOT、松山車站BOT、捷運內湖站以及三重站聯合開發四大重要站體開發案,展現跨足商用不動產的決心。

據了解,此次世貿二館案,南山人壽找來日本三菱地所設計,及國內翰亞建築師事務所參與競標,預計將世貿二館基地打造成融合綠意、藝術、時尚之都會商業休閒地標,並規劃引進國際企業及企業總部大樓、複合購物商場等,目標開發為鑽石級綠建築大樓。

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