豪宅市場「水清無魚」無量無買氣 大坪數宅成票房毒藥

根據中信房屋資料顯示，今年以來，北市8000萬元以上、坪數超過百坪的豪宅成交比重，從去年的72.73%下跌至今年22.22%，減少超過5成，等於對半砍，等於有錢人想買豪宅，自備款得多付1-2000萬元，因此「不碰到8字頭」、可順利貸款的中大坪數產品較受歡迎。

中信房屋副總經理劉天仁表示，在央行限縮豪宅貸款後，假設買方購買一間總價8000萬元的產品，在限制貸款成數6成下，只能貸到4800萬元；但若買方改買7800萬元的產品，反而能貸到7成約5460萬元以上，比買8000萬元的產品貸到的金額還多。

因此，近期買方轉而選擇百坪以下，及總價8000萬以下的產品變多了，當中「3000萬元至5000萬元」及「5000萬元至8000萬元」的中坪數產品，市場接受度開始提升，7月成交比已經較6月份逆勢提升9.82%及5.36%，也大大降低這類產品的去化時間。

住展雜誌研發長倪子仁則認為，現在市場是通通打趴，僅剩首購族支撐，以豪宅市場來說，上半年雙北市表現較好個個案僅有個位數，整體豪宅市場買氣較去年同期掉5成，以圓山一號院個案來說，遲遲不開出價格，就是因市場太差，只能持續觀望，伺機而動。

倪子仁說，在國內經濟環境嚴峻、GDP不保2%、加上股市無量，有錢人資金進入股市也難以獲利、種種利空因素衝擊，豪宅市場可說是「水清無魚」，成交量少得可憐，當然不會有買氣。