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市價徵收成本高 中市將查估

中央商情網/ 2012.07.18 00:00
(中央社記者郝雪卿台中2012年7月18日電)台中市地政局今天表示,土地區段徵收9月起可能改為依市價徵收,中市辦理中的開發案成本將增加,地政局將在10月底前完成查估,決定是否維持區段徵收或改為市地重劃方式辦理。

現行土地區段徵收是依土地公告現值補償地價,自9月1日起可能實施改按市價補償地價,如依市價徵收土地,市府需付出可觀土地徵收費用,台中市地政局指出,原計畫依公告現值進行區段徵收的大里區、烏日區等3件開發案因此暫緩辦理。

地政局初估,依市價徵收可能造成很大的財務缺口,將委託專業估價師進行查估,預定10月底前完成,屆時是否維持區段徵收,或是改為市地重劃方式辦理,將有較明確的答案。

地政局長曾國鈞表示,「土地徵收條例修正案」去年底已三讀通過,內政部也於今年6月完成訂定配套查估辦法,只要再經由行政院核定後,即可施行。根據他的瞭解,內政部與行政院正積極研商中,極有可能在今年9月1日起施行。

曾國鈞表示,區段徵收改按市價辦理,是一項重大的地政政策,其中產生的徵收價金差距太大,他以擴大大里都市計畫為例,如以現行的公告現值加4成徵收,市府評估可產生新台幣27億3000多萬元的盈餘,但改為市價徵收後,市府反而虧損23億1000萬多元,財務上的壓力可想而知。

如何解決難題,曾國鈞認為,區段徵收改按市價辦理,若財務上不可行,也可改以市地重劃方式辦理。區段徵收的地主可以選擇分配價金或土地,而市地重劃僅能分配土地,兩種方式雖然不一樣,但實際上對權利的影響並不大。甚至市地重劃可分配土地的比率較高,對地主可能更為有利。

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