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漲租被拒想攆人 三四味屋房東敗訴

自由時報/ 2012.07.17 00:00
〔自由時報記者張文川、姚岳宏/台北報導〕大漲房租,法官說不!

台北市東區知名和風餐廳「三四味屋」,8年前向屋主「鴻基育樂公司」租下300坪的現址,月租18萬、簽約15年,並耗資2000萬重新裝潢;豈料,房東鴻基育樂卻在第6年試圖調漲月租金3倍至60萬,但被拒,遂反指三四味屋違約亂裝潢,並片面中止合約、訴請還屋。台北地院認為解約無理,昨判三四味屋勝訴,鴻基不能任意攆房客走。

三四味屋老闆林桂鼎昨受訪說,對方看他裝潢好房子,「賣相變好了,才想把屋收回去賣掉」,氣得說「他(指陳姓房東)實在很惡劣,我很後悔租這間房子!」記者昨3度致電「鴻基育樂」,總機小姐表示已轉達老闆,但至深夜鴻基人員都未回電。

三四味屋現址的前身為頂好戲院舊址,有獨特的挑高4層樓大廳,合約明定房東同意業者裝修,108年租約期滿後,裝潢全送鴻基;鴻基同意前10年的房租降為10萬8000元,以補償裝潢費。

三四味屋指出,餐廳位於復興南路巷弄內,房屋外觀老舊,初期經營困難,才斥資2000萬裝潢;在位於中央大廳的廚房上方增建空中舞台,做為LIVE演唱主舞台,邀請歌手來店駐唱,頗獲好評,生意起死回生。

沒想到,很快就接到鴻基的存證信函,指三四味屋擅自在餐廳內增設舞台,使房屋用途從「B3」類餐廳、飲食店,變更為「A1」類的歌廳服務業,超出「必要的裝修容許範圍」,且有影響公共安全之虞,認為三四味屋違約,決定終止合約並提告。

三四味屋的代表在法庭指出,因為鴻基要求第6年即99年起,月租金大漲為60萬元,當時正值金融海嘯、生意難做,三四味屋拒絕房東的要求,三四味屋認為這才是鴻基要終止合約的主因。

台北地院調查後認為,餐廳舞台每天最多只有兩小時的歌手駐唱節目,房屋的用途仍然是餐廳,並沒有變更為服務業;況且,三四味屋在施工前已將結構圖交給鴻基,施工中也曾報告進度,裝潢也通過安檢,判決三四味屋不必搬,也不必拆掉空中舞台。

不過,記者昨走訪三四味屋,店內工作人員說,陳姓房東到處檢舉,為免麻煩,去年還是拆掉舞台,現變為吧檯及開放廚房。

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