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打房效果現 賴正鎰籲適可而止

中央商情網/ 2012.07.14 00:00
(中央社記者韋樞台北2012年7月14日電)政府打房政策一波波,報載6月全台豪宅貸款件數僅剩個位數。鄉林集團董事長賴正鎰表示,政府打房政策效果已達,希望能適可而止,否則會影響經濟成長,反而得不償失。

賴正鎰指出,政府去年祭出奢侈稅,去年底的總統大選造成房地產市場觀望,延遲推案,今年第1季又因討論證所稅方案爭議不斷,嚴重影響股市交易,連帶影響房市發展,第2季又限貸北部總價新台幣8000萬元及其他縣市5000萬元的豪宅貸款,影響豪宅市場很大,讓多數建商決定放慢推案。

賴正鎰分析,從近2個月的房市交易情況來看,今年下半年預售屋數量預計年減1成至1成5,或是延緩推案;現在房產推案分成兩個市場,一個是自住需求型的25坪至50坪,總價約2、3千萬元的商品,目前賣得不錯,不受政策打房影響;另一種是超過 60 坪以上、高房價的建案成交受影響,約減少2成。

他認為,國內景氣低迷,連帶金流也趨緩,政府持續的打房政策已讓豪宅交易減少,達到預期效果,政府政策介入干預市場機制「已經過多」,此時應該適可而止,以免影響正常的房市發展。

他建議,政府不需太在意房價,讓市場機制自由發揮,畢竟高房價僅少數個案,若政府認為不應開價太高,相信建商也會配合自律。

對於下半年的景氣與房市看法,賴正鎰說,歐債已經暫緩,但仍未完全解決,預估國內景氣及出口量,可望在第3季過後慢慢恢復正常交易,不過景氣復甦緩慢,業者會自行調控,下半年推案量將轉趨保守,或將原本第3季的推案延到第4季或明年第2季再推出。

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