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住展雜誌:9800億→8600億 北台預售屋全年推案 下修12%

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.07.13 00:00
國內外整體經濟基本面欠佳,波及預售巿場。住展雜誌昨最新公布,下修北台灣全年推案量總額12%,由原推算9800億下調至8600億元,低於去年8900億元。業者指出,房市近期在證所稅風暴及歐債風暴持續肆虐下,股市低迷,房市各工地的來人組數也隨之減少2至3成。

住展雜誌今年上半年統計,推估若下半年建商推案的態度保守,建案銷售的速度與上半年一樣也沒有太大變化,加上8月實價登錄上線,及政策面仍將持續打房,國內外整體景氣面欠佳等多重因素影響,今年全年推案量恐只有8600億元,此與其去年12月推估9800推案量少了1200億元。

今年上半年預售屋推案量,台北市從712億元,增加至877億元,增幅為23%,但新北市預售屋推案量卻從去年上半年1509億元,遽降至今年上半年888億元,減幅高達41%,顯示新北市今年預售屋市場萎縮幅度出乎市場預料,出現先期指標率先重挫的市況,突顯建商從329檔的樂觀轉趨保守推案。

從新成屋的推案總金額,可看出區域新成屋賣壓的大小。去年上半年北台灣新成屋可售金額為1038億元,今年可售金額則為1445億元,較去年同期增加407億元,特別是新北市與桃園新成屋可售金額,分別從466億元增加至685億元、226億元增加至381億元,顯示今年北台灣新成屋的供給賣壓比去年加重許多,賣壓較大的地區,主要分布在新北市淡水、林口、新莊及中壢市與桃園市。

立智國際則指出,雖然景氣混沌不明,新竹地區房市下半年卻靜極思動,像是新竹的竹北市、關埔重劃區、市中心精華區三大戰場,分別有建商推出總價低於5000萬元「入門豪宅」。

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