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蘇皇證券︰下半年房市低落 明年回溫

自由時報/ 2012.07.12 00:00
〔自由時報記者羅倩宜/台北報導〕蘇格蘭皇家證券指出,6月份大台北房市價格雖未下跌,但交易量轉淡,高雄及台中房屋成交量維持在高檔,預估下半年房市買氣恐持續低落,營建族群股價恐無法如上半年表現優異。蘇皇認為個股以太子建設(2511)為首選。

外資蘇格蘭皇家證券表示,6月份台北地區房屋成交量月減6-7%,中斷連4月上揚格局,主因是降雨過多、資本利得稅的爭議,以及總體經濟不佳。但高雄成交量6月份卻較上月增加了4%。

如果以年增率來看,台中及高雄都是增加,只有台北是衰退。

蘇皇表示,市場預期下半年房市仍無起色,要等明年才有回溫的機會。根據永慶的調查,4成以上受訪民眾認為第3季房市將持平,更多比例認為房價會跌不會漲。

基於這樣的市場心理,蘇皇認為下半年及明年房市交易量仍然清淡,尤其是在台北精華地段大多數人負擔不起的地區,但較低價的建案可望價量齊揚。

蘇皇指出,營建族群今年上半年股價反彈,大多數漲幅都有8-33%(大盤僅3%),營建股過去6個月表現不俗,主要是現金殖利率相對不差以及業績優於預期(例如長虹、皇翔等)。但許多公司已發放今年股利,下半年房市預期仍淡,因此下半年營建股表現不如上半年。

蘇皇看好在台北市中心以外建案較多的個股,首選為太子建設。

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