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房市淡定 看跌的比看好的多

中時電子報/王莫昀/台北報導 2012.07.12 00:00
房市回到冷靜期,看跌房價比看好的多!信義房屋2012第3季購屋意向調查結果顯示,民眾對未來房市景氣看法轉趨冷靜,此次認為房價會下跌的民眾,比起上季調查多出12個百分點,由28%拉升至40%,對未來房市看法,明顯不若上一季樂觀,整體氣氛僅比年初時佳。

在相關因素調查中,有將近7成民眾認為,油電雙漲的通膨疑慮,不會影響或增加購屋意願,但有過半民眾則認為,將會因歐債問題影響購屋意願或先採觀望,至於文林苑事件後,引發後續都更效應,也有過半民眾認為老公寓房價會下跌。

「與2、3、4月相較,現在房巿相對淡定。」永慶房產事業群總經理葉凌棋說,主要原因是年初時,內需相對強勢,加上選後外界對經濟後巿較樂觀,造成房巿增溫,但是5、6月政府擬推證所稅、歐債疑慮再起等因素,不但衝擊股巿,連房巿也跟著冷靜許多。

依永慶調查發現,短期3個月內,民眾不看好房巿比例確實較高,但對一年以後的中長程期看法則相對樂觀,信心回升在於預期歐債等疑慮應會明朗化。

信義房屋不動產企研室研究員曾敬德指出,從去年奢侈稅上路以來,受到總統大選、歐債等外在問題干擾,加上油電雙漲等議題刺激,房市交易大洗三溫暖,但在將近1年時間的消化利多與利空的訊息之後,房市逐漸回歸基本面,民眾對後市反應也趨於冷靜。

信義房屋調查,面對歐債等外在政經情勢動盪情況下,民眾認為現在最好的資產配置是「現金為王」與持有不動產,認為黃金、基金、股票是當下好的投資選擇比例則相當低。

曾敬德分析,第二季以來受證所稅與美牛影響,股市交易量明顯縮減,國際原物料等價格也呈現大幅回檔,民眾對投資風險意識提高,現階段寧願增加現金部位,或者擇優購置條件較好的不動產,以避免身上的財富出現減損。

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