圖說:房仲業者調查，六月份台北巿公寓較上月重摔逾1成，與電梯大樓價差也擴大至近3成。（記者楊淑伶攝）
欣傳媒 | 記者楊淑伶／台北報導
「都更」這個宛如一個美麗願景的藍海，儘管先前爭議不斷，但在相關議題炒作下，帶動中古公寓房價水漲船高，成為許多屋主翻身的寄託。受文林苑都更事件影響，內政部修正都更條例，提高都更門檻後，使得老公寓都更美夢破碎、房價重挫！根據房仲業者調查，六月份台北巿公寓每坪成交單價，較上月重摔逾一成，原本與電梯大樓價差也擴大至近3成，創下史上新高。
已送交行政院審議的內政部「都市更新條例修正草案」，提高都更同意門檻，規定建築物需全數拆除後才能預售；而在同意成案門檻部分，若是由民眾自行申請的都更，住戶同意比例達十分之三即可成案；但若是由建商等都更事業機構申請，同意門檻則為十分之五。至於都更所有權人數及面積同意比率，則依劃定地區的不同，分級區別為三分之二、四分之三、五分之四或十分之九。
根據房仲業者資料顯示，受都更門檻提升衝擊，北市「公寓產品」的每坪成交單價由五月份的54.49萬元下跌至48.17萬元，跌幅達11.6%；而北市「電梯產品」則由五月份58.61萬元上升至61.06萬元，上漲4.18%，兩者價差幅度由今年五月的7.6%，大幅擴大至六月的26.8%；顯現開始有買方因都更題材幻滅，放棄公寓而選電梯大樓物件。
中信房屋副總劉天仁指出，過去在都更效益下，公寓屋主在銷售上會參考當地區域的「預售屋行情」，假設預售屋一坪賣150萬元，屋主就會期望「預售屋一半的價格」甚至更高，也就是每坪至少要賣75萬元，並期望在未來改建效應下，能「一坪換兩坪」。但依現在擬修法的都更條例，在成本增加下，中古公寓的改建效益減少，精華區舊公寓房價恐向下修正，並喪失和預售屋的比價光環。因此，未來公寓產品的價格將逐步回歸市場供需機制，「屋齡折舊因素」成為另一個影響價格的重要事項，人為炒作都更題材的效益也將大幅減少。