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都更光環消退 北市老公寓價跌一成

欣傳媒/欣傳媒 2012.07.10 00:00

圖說:房仲業者調查,六月份台北巿公寓較上月重摔逾1成,與電梯大樓價差也擴大至近3成。(記者楊淑伶攝)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導

「都更」這個宛如一個美麗願景的藍海,儘管先前爭議不斷,但在相關議題炒作下,帶動中古公寓房價水漲船高,成為許多屋主翻身的寄託。受文林苑都更事件影響,內政部修正都更條例,提高都更門檻後,使得老公寓都更美夢破碎、房價重挫!根據房仲業者調查,六月份台北巿公寓每坪成交單價,較上月重摔逾一成,原本與電梯大樓價差也擴大至近3成,創下史上新高。

已送交行政院審議的內政部「都市更新條例修正草案」,提高都更同意門檻,規定建築物需全數拆除後才能預售;而在同意成案門檻部分,若是由民眾自行申請的都更,住戶同意比例達十分之三即可成案;但若是由建商等都更事業機構申請,同意門檻則為十分之五。至於都更所有權人數及面積同意比率,則依劃定地區的不同,分級區別為三分之二、四分之三、五分之四或十分之九。

根據房仲業者資料顯示,受都更門檻提升衝擊,北市「公寓產品」的每坪成交單價由五月份的54.49萬元下跌至48.17萬元,跌幅達11.6%;而北市「電梯產品」則由五月份58.61萬元上升至61.06萬元,上漲4.18%,兩者價差幅度由今年五月的7.6%,大幅擴大至六月的26.8%;顯現開始有買方因都更題材幻滅,放棄公寓而選電梯大樓物件。

中信房屋副總劉天仁指出,過去在都更效益下,公寓屋主在銷售上會參考當地區域的「預售屋行情」,假設預售屋一坪賣150萬元,屋主就會期望「預售屋一半的價格」甚至更高,也就是每坪至少要賣75萬元,並期望在未來改建效應下,能「一坪換兩坪」。但依現在擬修法的都更條例,在成本增加下,中古公寓的改建效益減少,精華區舊公寓房價恐向下修正,並喪失和預售屋的比價光環。因此,未來公寓產品的價格將逐步回歸市場供需機制,「屋齡折舊因素」成為另一個影響價格的重要事項,人為炒作都更題材的效益也將大幅減少。

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