六月份內政部都更條例修正草案出爐後，北市「公寓」市場丕變，據中信房屋資料顯示，受都更門檻提升衝擊，中古公寓都更夢碎，北市「公寓產品」的每坪成交單價由五月份的54.49萬元下跌至48.17萬元，跌幅達11.6% (如附表一所示)；而北市「電梯產品」則由五月份58.61.萬元上升至61.06萬元，上漲4.18%，兩者價差幅度由今年五月的7.6%，大幅擴大至六月的26.8% (如附表二所示)，創史上最大差距。 中信房屋副總劉天仁表示，根據中信房屋六月份成交資料顯示(如附表二所示)，受都更門檻提升衝擊，六月份台北市「公寓」及「電梯」產品的價差大幅增加，來到每坪「12.89萬元」，較「今年五月的價差每坪4.12萬元」擴大近三倍，也比「2011年的平均價差每坪5.25萬元」、「2010年的平均價差每坪7.85萬元」及「2009年的平均價差每坪5.52萬元」都來得大，未來「公寓」產品和「電梯」產品的價格將不再這麼接近，少了都更題材，公寓的買賣價格，將回歸買方對物件的原始需求條件而定。另外，台北市「公寓」產品每坪成交單價也正式跌破50萬大關，由五月份的54.49萬元跌至六月份的48.17萬元，下跌11.6%；而「電梯」產品則由五月份的58.64萬元小升至61.06萬元，上漲4.18%，悄悄站上六字頭，顯見部分買方對都更題材幻滅，棄「公寓」選「電梯」，兩者價差幅度從「2009年的14.9%」、「2010年的18.6%」、「2011年的10.8%」，大幅增加至今年六月的26.8%，價差逼近三成，創史上最大，顯示北市「公寓」與「電梯」產品的價格受都更門檻提升影響，未來兩者房價將正式脫鉤。 中信房屋副總劉天仁更進一步舉例指出，過去在都更效益下，公寓屋主在銷售上會參考該區域「預售屋行情」，若預售屋一坪賣150萬元，公寓屋主往往期望「預售屋一半的價格」甚至更高，每坪至少要賣75萬元，並期望在未來改建效應下，能「一坪換兩坪」，但現在內政部擬修法將都更條例的「申請門檻」由原來的1/10提高至3/10或5/10；「同意門檻」提升至2/3到9/10(如附表三所示)，如此一來，都更門檻增加，都更困難度提高了，在都更成本增加下，中古公寓的改建效益減少，「一坪換兩坪」及「至少預售屋一半以上的價格」的題材沒了，精華區舊公寓房價恐向下修正，並且喪失和預售屋的比價光環，所以未來公寓產品的價格將逐步回歸市場供需機制，「屋齡折舊因素」成為另一個影響價格的重要事項，人為炒作都更題材的效益也將大幅減少。