壽險趕吃貨 商用不動產價揚
自由時報/
13 年前
〔自由時報記者徐義平／台北報導〕即使實價登錄預定8月1日上路，商用不動產價格絲毫不受影響，仍持續愈開愈高，最為驚人的應屬日前才公布要法拍的太子敦南大樓，底價142億6594萬元，創法拍新高底價。商仲認為，手握大筆資金的壽險公司下半年可能趕進度大筆吃貨，商用不動產的漲幅相較於住宅勢必只高不低。
瑞普國際物業總裁曾東茂表示，土地、商辦等大型商用不動產買賣，上市櫃建商均會公告處理，價格要比住宅來得透明，因此，大部分的商用不動產早就已經進行實價登錄。
此次推動實價登錄，主要是針對住宅價格的公布，由於沒有明確的價格資訊可供參考，加上目前資訊大多是引述無法引證的市場消息，才會導致一坪304萬元的豪宅天價等錯誤訊息。
但實價登錄上路後，可以提供民眾掌握不動產的價格，也可以讓市場回歸到供給與需求基本面來決定價格，長期下來可以促進市場發展。
本身是香港人的瑞普國際物業副總經理蘇銳強指出，香港是全球房地產活躍的地區之一，而實價登錄早在香港行之有年，方式是將買賣契約書存檔，一旦民眾有調閱需求，只要付費便可看到包括物件所在的詳細地址、買賣雙方、價格等資料。
全球資產管理公司專案經理王維宏表示，實價登錄對市場的影響，基本上還是與未來可能實施的不動產實價課稅有關，因此，預期在8月份實價登錄上路前的空窗期，7月份可能有一波急買急賣的交易需求。
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