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下半年房價 顏炳立:至少修正5~10%

自由時報/ 2012.07.06 00:00
〔自由時報記者徐義平/台北報導〕央行打房政策一波接一波,上半年還樂觀看待房市的戴德梁行總經理顏炳立,對下半年房市看法轉趨保守悲觀,他認為房價至少會修正五%到十%,甚至直言:「房價不會漲,買來幹嘛!」

顏炳立指出,市中心房市交易趨緩,買氣掉一半,也直接衝擊北市市郊,包括南港、內湖、木柵、景美等區域及新北市等非精華區的「山寨豪宅」買氣,尤其是面臨換約交屋的個案,部分投資客甚至願意「稍微認賠出場」。舉例來說,兩年前的買進價格若是每坪一○五萬元,部分面臨交屋的投資客願以每坪一百萬元出售,寧可小賠出場。

造成投資客願意小賠出場主因,是央行祭出的第三波信用管制,針對豪宅限貸六成及取消寬限期,導致原本預期可貸八成、突然間最高只能貸六成,投資客必須另找現金彌補兩成貸款,壓力相對大了許多。

除豪宅首當其衝外,一般住宅也難有激情。顏炳立認為,下半年房市必須保守看待,尤其是買氣已經掉了一半,進場購屋的多是有自用需求,投資行為已減少許多。

他指出,上半年是一間房子三組購屋民眾看,下半年可能面臨三間房子只有一組購屋民眾,甚至只是看看、連出價都不願意,預期北市價格會修正五%,新北市則修正十%。

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