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房市買氣被打亂 顏炳立:山寨版豪宅開始賠錢賣 恐向南延燒

鉅亨網/鉅亨網記者郭幸宜 台北 2012.07.05 00:00
戴德梁行總經理顏炳立表示,今(2012)年下半年房地產市場,在政府一波波打房政策與限貸壓抑下,目前新北市、台北市區外圍不少「山寨版豪宅」已出現「賠錢賣」的趨勢,且這波趨勢恐將一路向南延燒,波及中南部不動產市場。在缺乏資金追逐情況下,下半年房市找不到樂觀的理由。

針對政府持續出手打房,恐將使下半年市場冷清,顏炳立表示,因為「賭徒不怕輸贏,只怕沒賭場」,政府應設法讓少數沒錢買房的人「有屋可居」,而非打壓多數有不動產的族群。

從今年第2季不動產市場來看,現階段市場買方多半是自用型,投資者則持續觀望。顏炳立指出,目前市場上高級不動產出售意願不高,欲出售的多半是次級不動產,約200億元左右,加上購買資金在限縮政策下少得可憐,僅壽險業坐擁2000億元資金有實力進場,以及建商為庫存而趁勢買進次級土地外,在市場無力追價的情形下,預估第3季成交量約150-200億元左右。

而央行這波限貸政策,除了打亂房市買氣外,也恐將拖累中古屋、新成屋行情。顏炳立表示,受到貸款成數縮減、寬限期取消的衝擊,將使許多價位約5000萬-8000萬元左右的豪宅屋主因資金不足被迫賣屋解套,屆時市場賣壓湧現,將連帶使周邊中古屋,甚至新成屋價格跟著鬆動下滑。

展望後市,顏炳立分析,下半年房市多為「B咖物件」因資金壓力急欲拋售,大多數買方則持續採觀望態度,淡定以對。他呼籲,政府應積極開發市中心外圍,讓無力購屋的人也有房可住,而非打壓多數擁有不動產族群。

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