營建署明年推1100億元都更案

營建署都更組科長柯茂榮指出，近期都更案招商相較順利，除已經規劃好明年的10個都更案外，下半年也會續推6個都更案，以大台北地區為主，包括投資金額超過百億元的南港調車場以及新北市板橋、新莊等3個住宅都更案。

至於明年規劃10案中，分布在大台北地區的有台北車站特定區E1、E2、新店榮工廠都更案、新店行政園區都更案以及北投新民段住宅都更案，合計投資金額超過200億元。

其中又以E1、E2最受矚目，主因是地點坐落在重大指標案C1、D1旁，加上台北車站商圈發展成熟，又有交通加持，預估將吸引不少業者評估，粗估該案投資金額85億元。

建商表示，自從內政部公布都市更新條例修正草案後，民辦都更案顯得更難執行，相形之下，產權較為單純的公辦都更案反而搶手，引起建商競相投標與評估，其中近期潤泰連續拿下北市2個都更案，便是最好的證明。

全球資產管理公司專案經理王維宏表示，近期由於文林苑風波，加上都更條例草案大幅度修法，因此對建商而言，現階段參與公辦都更，比起民間自辦可以省去都更過程中最大的土地整合風險，加上公有土地多位於精華地段。

若以目前已經簽約的中正區南海段及信義區犁和段兩個案來說，得標建商潤泰創新已經將建商分配比率壓低至22%及29%的水準，顯見建商的確對於公辦都更案的投資興趣濃厚。

不過，也有建商認為，在都更條例未完成修法前，決定放緩一切都更案評估。冠德建設副總經理洪錦欽指出，自從都更條例修正草案公布後，便決議放緩評估都更案腳步，即使公辦都更案有其吸引力，也是暫時不碰。