至於明德新村可移轉到軍方土地的容積率，都發局都市規劃科說，要視接受移轉基地面臨道路寬度而定，概估可移入的容積率約為340%。
都發局無法估算容積移轉的市值，不過說明容積增加有助於提高移入容積土地的利用價值。
左營區明德新村過去是海軍將領的官邸，大面積、低容積率，還有優美的綠化環境，高雄市文史工作者力促保留為「文化保存區」。
市府文化局數度爭取，民國99年經過文化資產審議委員會審議通過，公告明德新村為「文化景觀區」後，開始向國防部爭取保留，作為文創基地，進一步規劃為「文化保存區」，土地面積約7.5公頃。
文化局文資中心主任林尚瑛說，市府還在爭取國防部核定保留明德新村案，一旦中央核准，市府都發局會配合辦理都市計畫土地變更和容積調配，以加速文創工作者進駐時間，讓明德新村成為優質文創基地。