回到頂端
|||

蕃新聞

熱門: Nokia3310 電玩 恐龍法官

今年首衰!房市凍? 6月北市買賣移轉減6%

欣傳媒/欣傳媒 2012.07.03 00:00

圖說:受到證所稅與實價登錄效應,台北市買賣移轉棟數出現首次衰退。(記者楊淑伶攝)

欣傳媒 | 記者楊淑伶/台北報導

儘管新北市每坪19.5萬元低價的合宜住宅釋出,就以秒殺速度吸引不少人申請登記,不過全台高房價趨勢,還是讓很多人望屋興嘆,根據台北市地政局公佈六月份買賣移轉棟數,台北市總移轉棟數3,684棟,較上個月減少了6.07%;這是今年台北市首次出現衰退情況;奢侈稅雖然一度遏止了短期炒作、央行打房政策不斷,但民調顯示,有8成5的人依舊買不起房子,所謂「居住正義」似乎還是遙不可及。

座落在台北市東區地段的套房,價格開出一坪85萬元,堅持不讓步,儘管已經釋出2個月,屋主沒在怕,依舊惜售。大台北地區是不是真的「居大不易」?觀察今年初開始買盤遲滯,雖然年後市場表現積極,買氣逐漸開展,但到了六月出現小幅量修,住商不動產企劃研究室主任徐佳馨分析,證所稅與實價登錄效持續發酵,加上六月份不少區塊受水患之苦,可能都會影響到七月份數字。

徐佳馨指出,就各區表現來看,中山區雖然成長6.87%,仍以653棟蟬聯成交王,中正區一掃連月陰霾,買氣暢旺,較上月大增七成,除與區域可能出現交屋潮有關外,文林苑事件後,讓都市更新話題急凍,不少公寓產品紛紛被打回原形,對於預算有限的自用客戶來說,精華區段的公寓總價低,坪數實在的優點,讓這類產品成為市場新歡,因此,公寓比例較高的大安、中正、中山與南港,買氣相對旺盛。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛分析,若再加上央行第三度選擇性信用管制調控房市機制,台北市近期房市可謂雪上加霜,以成交客群觀察,首購族信心不足,占比持續減緩,長期置產族群的比重則相對增加;觀察第三季房市表現,黃舒衛指出,預計維持「價平量縮」的格局趨勢,若屋主依舊過度樂觀預期未來房價,致使買方價格認知持續擴大,恐釀成交量陷入新低潮。

社群留言