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實價登錄央行打豪宅 台北市房市交易轉弱

卡優新聞網/張家嘯 2012.07.03 00:00

台北市地政局今(2)日公布6月買賣移轉棟數,總移轉棟數3,684棟,較上個月微減6.1%,這是今(101)年1月以後,首次出現衰退。除了各區買賣穩坐熱銷第一、二名為中山區及內湖區外,中正區買賣移轉棟數增幅最為明顯,較上(5)個月成長75.8%,也比去(100)年同期增加31.2%。

今年5月下旬,證所稅與反水電雙漲抗議等活動,擾亂股價與房市買氣影響,到了6月下旬又有央行理監事會議發出第三波打房,高價住宅貸款限縮,使得台北市首當其衝,交易量小幅回測。

觀察6月台北市各區建物買賣狀況發現,中山區雖然只成長6.87%,仍以653棟蟬聯成交王。中正區一掃連月陰霾,買氣暢旺,較上月大增超過7成,除與區域出現交屋潮有關外,在文林苑事件後,讓都市更新話題急凍,不少公寓產品紛紛打回原形、價格下滑,對於預算有限的自用客戶來說,精華區段的公寓總價低,坪數實在的優點,讓這類產品再成市場寵兒。

不過,永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛觀察,6月買氣稍有變化,以成交客群觀察,發現首購族購屋信心不足,占比持續減緩,長期置產族群的比重則相對增加。以台北市中心來看,置產族占比達37%,市郊區占比也有28%,均回到奢侈稅前水準。

住商不動產企劃研究室主任徐佳馨表示,今年年初買盤遲滯,但在年後市場表現積極,整體買氣逐漸開展,到了6月出現小幅量修,推論與證所稅、實價登錄等議題發酵,讓買方縮手不無關係。

展望下半年房市,黃舒衛認為,第三季房市表現,預計維持「價平量縮」的格局趨勢,因此若屋主依舊過度樂觀的預期未來房價,致使買方價格認知持續擴大,恐釀成交量陷入新低潮,未來價格修正的機會勢必擴大,賣方應特別留意。 台北市6月買賣移轉棟數變化,如下表:

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