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低利刺激買氣 亞洲房價回神

中央商情網/ 2012.07.02 00:00
(中央社台北2012年7月2日電)隨著不動產需求回籠,中國大陸、新加坡與澳洲的房價相繼反彈,這主要拜低利促使投資人爭相在亞太地區尋求投資房地產之賜。

大陸6月新屋價格上漲,是10個月來首見。澳洲8大城市房價也寫下逾2年來最大月度漲幅,主要受惠房貸利率走低,刺激需求回溫。新加坡第2季房價反彈,攀抵記錄高點。

美國聯邦公開市場委員會 (FOMC)6月20日宣布,將擴大「扭轉操作」(Operation Twist)計劃,延長聯準會(Fed)資產負債表上債券到期期限,並已準備就緒,必要將進一步採取行動。

大陸與澳洲的央行上月相繼宣布降息,新加坡的房貸利率則處在記錄低點。

Savills Plc駐新加坡主管Alan Cheong指出:「若長期維持低利,通膨鐵定蠢蠢欲動。」

聯準會從2008年12月就下調利率至接近零水準,並展開2輪量化寬鬆(QE)政策,共買進2.3兆美元的債券,藉此壓低長期利率,以提振景氣。另外,據彭博調查顯示,英國央行本週有望延長量化寬鬆計劃,以因應歐債危機阻擾英國重返成長。

受惠房價數據報喜,地產股相繼上演慶祝行情。新加坡時間中午12點27分,彭博亞太地產股指數(Bloomberg Asia Pacific Real Estate Index)上漲0.5%,攀抵2個月高點。上證綜指的地產股指數也大躍進,漲幅稱冠上證綜指5大族群。新加坡地產指數攀抵4月20日來最高。

大陸最大房地產網站搜房控股調查百座城市結果指出,大陸6月房價較上月上漲0.1%,每平方米達8688元人民幣(1369美元)。北京6月房價月增2.3%,在大陸前10大城市中領先,其次是深圳房價漲幅0.8%。中國人行宣布降息,為2008年首見,刺激房價上漲。

Macquarie Capital Securities駐上海地產分析師Jeffrey Gao指出:「市場氛圍丕變,降息扮演要角。大陸地產政策的整體方向並未改變,但對規模較小城市的標準有望鬆綁。」(譯者:中央社趙蔚蘭)

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