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海外投資租屋 眼不見也心安 日本仲介全程把關

鉅亨網/ 2012.06.29 00:00
住友不動產(右)向客戶說明日本房地產的最新市況。(鉅亨網記者葉家瑋攝。)

「如果要打分數,住友不動產提供的服務絕對超過100分。」2009年透過鉅亨網的連結,郭先生首次接觸了住友不動產的網站,3年間透過住友購買了2間位於東京和大阪的房子作出租,儘管人不在日本,但透過住友不動產的協助和幫忙,郭先生夫婦對房子現況瞭若指掌,對於住友的服務品質大大按讚,也讓他們遠在異國的投資更心安。

日本租金報酬率5%相對具吸引力

往返日本台灣20多年、從事電子上游產業的的郭先生夫婦,偏愛日本的生活環境,時常留意日本房市訊息,偶然間觀賞到住友不動產的網站,找到了住友不動產台灣負責人浦孝法,看準日本房價處於低點,近年來房價表現穩定,又有一定比例的租金報酬,郭先生2009年買進第1間房,2011年再購入第2間,並且推薦頻繁往來日本台灣的朋友在日本置產,因為相較台灣租金報酬1-2%,日本的4-5%顯得頗具投資吸引力。

房價相對低點 先求穩定租金收益

郭先生表示,日本的房價相較香港、新加坡、倫敦,起伏並不大,並以來到相對低點,回到適當價位,他認為新加坡和香港的房價表現已經不合理,現階段置產在日本,先講求穩定租金收益,期盼未來日本經濟表現強勁時,能帶動房地產價格走高。

儘管日本租屋競爭激烈,但透過住友不動產「一條龍」的編制,從看屋、買屋、找房客、甚至買家具的服務通通一手包辦,對曾經在台灣出租房屋的郭先生夫婦來說,在海外租屋卻比在國內租屋還要容易。

找房客有效率 租後修繕幫忙處理

趙小姐指出,住友不動產協助找房客相當有效率,房屋平均不到一個月就能出租,後續也不需煩惱相關的租後修繕問題,因為住友都能幫忙處理,到現在沒有遇過住友不能解決的事情。

郭先生舉例,311地震發生時,原本很擔心屋子的狀況,但地震發生後,住友不動產台灣負責人浦孝法短時間內迅速傳簡訊回報屋況,在一個星期之內,將房屋室內室外的外觀照片放至網站上,讓在台灣的郭先生能迅速又方便了解房屋的現況。

地點重要 日本房市注重交通便利

而已經透過住友不動產在日本買下2間房屋的郭先生,也分享選擇置產標的有哪些法則,首先,他認為地點相當重要,日本房市最注重的就是交通的便利性;另外,住家附近環境良好才能使房屋有增值空間;而選取物件時,需先想好自己的所有需求,一到日本才能發揮最大效益,將所需告訴仲介業者後,迅速看房、有效率買房。

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