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實價登錄 房仲:助漲也助跌

中央社/ 2012.06.28 00:00
(中央社記者馮昭台北28日電)內政部今天宣布,不動產實價登錄將於 8月實施。房仲業者研判,新制實施前房市交易量可能放大;價格透明化,可減少交易糾紛,但實價公開後,可能產生「助漲也助跌」現象。

住商不動產總經理陳錫琮表示,實施實價登錄,不少消費者會聯想到實價課稅,在政策上路前,也許交易量會放大。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛研判,對市場最直接的影響是,好地段出現價格支撐;供給量過大、開價膨風的地區,價格會快速修正到市場行情。

中信房屋第 2季「宅指數」市場調查顯示,有購屋計畫的受訪民眾多認為,實價登錄後房價會跌,因為交易資訊透明,可減少炒作機會。

中信房屋認為,實價登錄可能對房價「助漲也助跌」,景氣好的時候,將助漲房價;景氣不佳時,將助跌房價。

對於實價登錄的好處,陳錫琮表示,實價登錄能讓交易價格更透明,對買賣雙方都是保障;對房仲業者來說,價格透明化後,價格爭議的消費糾紛將會減少。

黃舒衛表示,實價登錄有助行情透明化,民眾可上網免費查詢交易價格、交易日期、區位、構造、屋齡、移轉面積、車位類別、臨街道路寬度及使用現況等資訊,可保障買賣雙方權益,排除人為操縱價格。未來議價空間縮小,還可加速交易時間。

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