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實價登錄上路 房仲:有助房市正常化 學者:實價課稅才是重頭戲

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.06.28 00:00
不動產實價登錄制度確定將在今年8月1日正式上路,房仲業界認為,房市價格透明對買賣雙方交易時都將更有保障,淡江大學產經系副教授莊孟翰則認為,實價登錄後緊接著登場的實價課稅才是重頭戲。

實價登錄預計今年10月就可以查詢所有相關成交案件資訊,內政部次長簡太郎上午表示,實價登錄制度正式實施後,不動產交易買方或地政事務所、不動產經紀業者,必須在完成所有權移轉登記、簽訂租賃契約書,或是委託代銷契約屆滿或終止30天內申報登錄,否則將處新台幣3至15萬元罰鍰。

交易價格更透明 消費糾紛將明顯減少

住商不動產總經理陳錫琮認為,實價登錄能讓交易價格更透明,對買賣雙方來說都是一大保障,而對於房仲業者來說,價格透明化之後,價格爭議所產生的消費糾紛將明顯減少。不過,由於民眾對政策不盡熟悉,實施之初可能會出現資料未臻完備,累積資料不足讓參考性打了折扣的狀況,加上不少消費者會對未來實價登錄產生實價課稅的聯想,因此政策上路前也許會出現交易量放大的情形,但長線來說,實價課稅將會使台灣房地產交易走向更透明、健康,對台灣房市正常化有很大幫助。

建商房仲反對不斷實價課稅仍會上路

淡江大學產經系副教授莊孟翰指出,現階段市場成交表現比較遲緩,與實價登錄上路應該沒有太大關係,主要是市場本身的修正;由於目前土地公告現值加上房屋評定現值約為市價的3成,落差達到7成,因此重頭戲應該是實價登錄後,何時實施實價課稅,儘管建商及房仲反對聲浪不斷,但他認為實價課稅還是會上路。

成交行情完整且具公信力可加速交易

信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,實價登錄之後,未來不論買屋或是賣屋,都能夠有完整且具公信力的官方成交行情可以查詢,也因為買賣雙方在蒐集或是判斷行情真偽更省力,將有可能加速不動產交易的速度,就如香港一樣,因為成交行情非常透明,促使香港房市交易很快,同時房價漲跌也比較迅速,即時反應市場供需的強弱。

蘇啟榮進一步指出,市場關注的實價課稅什麼時候會實施,大概要等到實價登錄上路之後一、兩年,有了比較充分的價格資訊作為參考基礎,才可能進行全面性的稅改。短期內政府調整課稅的方向,應該還是以調整土地公告現值或是針對短期交易進行課稅調整為主,對於自住的族群影響有限。

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