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豪宅區大洗牌 信義區房價首度超越大安區 新北市2字頭成絕響

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.06.28 00:00
住展雜誌發佈今年2季雙北市的房價變化報告,台北市12個行政區今年第1季與第2季的房價,漲幅縮小為2.6%;台北市12個行政區的房價,除松山區漲幅較大外,其他的11個行政區皆呈現持平或小漲的走勢,其中信義區房價首度超越大安區,松山區房價首度站上每坪100萬元;新北市則因人口交易熱絡,房價2字頭快看不見。

豪宅區房價洗牌 信義區Q2房價勝大安區

統計顯示,第2季銷售中的115個台北市預售與新成屋的平均成交行情價為每坪73.2萬元,比今年第1季平均房價71.3萬元,小漲2.6%,台北市房價的前三高,分別是信義區的125.5萬元、大安區的125萬元及松山區的115.2萬元,值得注意的是,北市豪宅聚集的大安區與信義區,除了大安區房價與百萬元的拉距持續加大外,信義區第2季的平均房價為125.5萬元,為近年來首度超越大安區的平均房價,顯示燙金區段信義計劃區的地位愈來愈重要。

松山區補漲行情啟動 房價正式破百萬

此外,北市的松山區,今年第2季較第一季的房價大漲了22.5%。有松山機場國際航線利多的松山區,近年房價概在90-95萬元之間,然今年第2季,在區內眾案開高走高下,房價出現了補漲的行情,並正式突破百萬元的關卡。市場分析,這與松山區包括市民大道與敦化南路口的豪宅案「敦南樞苑」,開出280萬一坪的高價,加上敦化南路一段的「深白」與北寧路的「敦北峰尚」,2案皆開出150萬一坪的單價,使敦北、敦南辦公商圈的建案跟著水漲船高起來。

新北市輕移民效應 2字頭房價快不復見

另外,在新北市部分,由於新北市人口的持續增加,在房市需求帶動下,新北市的房價平均漲幅為1.6%,新北市各個行政區的房價,除了新莊及三重2區小幅回檔外,其他的行政區皆為上揚,房價超過4字頭的就有新店、永和、新莊等7個區。

倪子仁說,新北市預售屋與新成屋的平均房價,經過了1季,房價的漲幅雖然縮小了,但房價卻再上揚至35.9萬元的歷史新高點。新北市除了7個行政區突破4字頭外,突破3字頭的則有蘆洲等4區,而房價1字頭的僅剩下鶯歌一區,也就是說新北市已快看不到低於2字頭房價的區域了。

實價登錄8/1上路 估7月交易量微增

展望房市,信義房屋不動產企研室經理蘇啟榮表示,7月市場仍會有歐債與國內政策等因素干擾,不過隨時間慢慢過去,只要災害不要擴大,對於房市的影響力將逐漸淡化,加上今天實價登錄已經拍板確定,要在8/1上路,預估在7月的上半旬,市場交易量應該會呈現微幅增加,而接下來步入颱風的旺季與暑期假期來臨,房市表現應該慢慢趨於平穩。

住商不動產企研室徐佳馨指出,房市仍需端看政策方向,但整體來說,在低利環境下,價崩不易,惟小幅修正勢不可免,特別是褪去都更光環後的公寓,將回歸基本面。

永慶房產集團研究發展中心經理黃舒衛建議,現階段國際情勢動盪,自住買方難免擔心跌價,或懷有房價下修的期待,以致量能下修,價格認知差距拉大,建議買方應以自住需求出發,盡量選擇生活機能佳的區域,避開市場過度炒作的區域,搜尋價格平實的產品,才能兼顧自用、價格抗跌的雙重需求。

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