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中信宅指數 Q3房市量平價疲 Q4漸好轉

鉅亨網/鉅亨網記者葉家瑋 台北 2012.06.27 00:00
中信房屋委公布第2季宅指數顯示,短線「購屋意願」受景氣及物價等因素所影響轉趨保守,但買氣未散,中長期民眾擔憂物價及房價上漲,2年內有進場買房計畫者仍較上季增加,預計2012年第3季,全台「量平價疲」,第4季逐漸回溫,直到進入2013年持續好轉。

中信房屋董事長鄭余正全表示,根據市調顯示,民眾認為「影響下半年房地產景氣」最主要因素為「物價齊飛、油電雙漲」,其次才是「證所稅」使資金出走,影響台股及房地產交易動能,再其次才是「歐債危機」影響台灣出口等議題,可見民眾對貼近生活的物價油電等民生議題非常有感。

鄭余正全指出,本季「有自己房子」短線轉為觀望,購屋意願51.2%,較上季下跌3.9%;而租屋族在不景氣下,擔心未來房價隨物價續漲難追,本季購屋意願逆勢提升3.3%,來到18.1%,從「北市住宅租金毛投報率與房貸利率關係」觀察,2012年房貸利率為1.89%,大於租金投報率1.69%,現階段是「租比買划算」,但租屋族本季卻反其道而行,購屋意願逆勢上揚,顯示租屋族對未來房價及物價持續上漲的憂慮,所以選擇進場買房。

從購屋預算分析,北部買盤轉向低總價郊區發展的態勢明顯,新北市購屋預算由上季的869萬降為762萬降幅最大,顯示郊區低單價低總價物件較受買方青睞。

而桃園地區預算增加最多,由607萬上升至702萬,主要是受惠機場捷運明後年即將通車影響,雙北市的生活圈及通勤範圍將進一步擴大到桃園地區。由上述兩個區域的購屋預算變化可看出,未來北部郊區低單價區域低總價的產品,將是自用型買方的首要考量。

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