談起台灣人買房，在日本住友不動產服務22年的浦孝法先生笑著說：「很乾脆。」2008年爆發金融海嘯，在全球景氣陷入低迷之際，來自台灣的買家砸下2.7億日元，約新台幣1億元的金額買下日本東京豪宅，台灣買家的驚人消費力，讓日本住友不動產為之驚艷。2011年1月，日本住友不動產來台灣設立辦事處，以每月1-2間的平均銷售戶數，漸漸打進台灣房地產投資客的圈子，包括銀行業、金融業、電子業高階主管，皆透過住友在日本置產，在浦孝法眼裡，「這些台灣人很乾脆」。
台灣人買日本房 一天決定超乾脆
回憶起第一次接觸到台灣客戶，浦孝法說，金融海嘯時期全球房市表現疲弱，日本當然也不例外，但在不景氣中看到的一道曙光，竟然是一名從事百貨業的台灣人，以2.7億元日幣約1億台幣買入日本東京豪宅；自此之後，日本住友不動產看到台灣人置產的潛力，緊鑼密鼓籌備來台設立辦事處，接洽有意到日本購屋的買家。
浦孝法觀察，台灣買主有共同特性，就是很乾脆，可以當天看房、當天就下訂；有些客戶甚至就專程飛到日本，花2天時間把有興趣的房屋一次「看透透」，然後不囉嗦出手購買，就連台灣人的「愛殺價」習性，在日本人「不二價」的法則下，也乖乖自動不再議價，台灣人簡直成為日本住友不動產房屋買賣人員眼中的「超級好咖」。
日本房價穩定 租金報酬為台北3倍
日本東京新地標晴空塔今年5月22日開幕，旅行社又掀起一股出團至日本的熱潮，台灣人偏愛到日本觀光，浦孝法說，有些買主因為時常到日本玩，由於住高檔飯店費用極高，幾回下來乾脆自己買間房子比較划算。
根據統計顯示，過去10年來，全球各主要城市中，相較紐約、墨西哥、巴黎房市價格變動激烈，日本房地產價格10年來趨近穩定；主因為日本經歷過房市泡沫後，發揮警惕作用，大大抑制了東京的炒房風氣，房價相對穩定。
以日本房價來跟台北做比較，2009年當東京以100作為基準指數，台灣是123.6，表示台北房價是東京的約1.23倍，2011年又持續攀升至1.5倍，顯現東京雖然物價高，但相較寸土寸金的台北，房價並不算高，當中台北的房屋出租行情，更是僅有日本東京的3分之1。(接下頁)
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日本租屋市場競爭 挑選保值物件 新舊屋不是問題
浦孝法指出，台灣人至日本置產有7成為自住客、3成為投資客；若做為投資，以日本新屋的租金報酬大約是6%、中古屋為8%，約是在台灣投資的3倍之多；相較下投入成本相同，租金收入卻有差異，儘管台灣房價上漲空間較大，但就租金效益看來日本較有優勢。
浦孝法分析，由於在日本購買新屋能享有較低的稅金，加上省去修繕費用，因此日本人較偏愛購買新屋，但新屋房價較高，也因此降低報酬率；不過若買方想投資中古屋，也有小撇步，包括挑選良好的地點、距離車站時間較短、有優質學區、附近具美化綠地題材的中古屋，較能保值。
日本人經過經濟泡沫危機後，購屋幾乎以自住為主，儘管房價修正風險低，幅度相對小，但日本整體房價長期來看依舊是走跌趨勢，因此浦孝法建議，購屋人還是得需了解風險再做投資評估，慎選有漲價空間的物件。
他表示，僅管日本房屋出租租金很高，但日本租屋市場競爭激烈，下一個房客何時來，物件好壞很重要；若挑選中古屋，需考慮維修費用可能越來越高；若購買新屋部分則具有修繕基金的提撥，能免去短期內需繳納大筆修繕金額的困擾。
日本地震多 房屋建構耐震 不用怕
日本地震頻傳，有意置產的台灣民眾恐怕擔心房屋是否耐震？浦孝法解釋，目前日本建商於蓋房子前，皆得出示一連串的耐震性能評估，房屋蓋好後，會邀請第三公正單位檢視，是否如期達到耐震標準，並發予證書，現今日本的新屋皆有7級耐震度，他說先前311海嘯時，遭損害的房屋並非房屋結構遭強震損害，而是海嘯造成。
浦孝法表示，日本因地震多，政府投入相當多心力於防震措施，現在日本地震來前一分鐘，可透過電視跑馬燈、廣播、對講機、簡訊等，通知民眾地震即將來到，請民眾做好防護措施，因此在房屋耐震結構、以及防震功能上皆達到高度安全標準。
日本不動產業者看台灣房市 很健康
住友不動產2011年至台灣設立辦事處，浦孝法表示，公司目前因人手上的不足，每個月台灣人至日本購屋的成交筆數僅1-2間，希望接下來銷售數字能持續提升，達到每個月2間的水準甚至更多，並希望能在台灣開發業務，多多聽取台灣人對日本房市的意見。
浦孝法來台1年多時間，觀察到台灣房市交易熱絡的現象，他表示，台灣房市有點呈現日本泡沫經濟時期的現象，具有「買房不會跌」的氛圍，他也發現許多陸資對置產台灣相當有興趣，儘管台灣市場不斷出現炒房一說，浦孝法卻認為，目前看起來整體台灣房市「是健康的。」