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陸控房市 地方微調偷跑

中央商情網/ 2012.06.27 00:00
(中央社台北2012年6月27日電)中國大陸中央政府祭出嚴格的房地產調控政策,許多地方政府卻透過優惠補貼「微調」調控政策;大陸央行6月降息後,房地產市場是否回暖的討論也愈發熱烈。

新京報報導,去年下半年以來,全大陸已有30多個城市提出樓市微調政策。河南省近日發文指首套房貸利率可打7折,引起市場對樓市調控是否會放鬆的討論。

但同時,大陸住房和城鄉建設部19日要求,要「堅定不移落實房地產調控各項政策措施」,這是住房和城鄉建設部今年內第3次就房地產調控政策喊話。

報導說,6月初的降息利多,更讓大陸房地產市場振奮。北京市住建委網站公佈的網簽資料顯示,端午期間,北京市房屋簽約量較去年同期大漲307%;價格也再度上漲,6月北京普通住宅簽約均價也較5月上漲7.7%。

此外,上海、南京、廣州等多個城市,端午期間甚至有房屋價格漲幅超過10%。

報導說,雖然降息被認為是房市回暖的原因之一,但在降息利多出現之前,有部分地區就出現調控政策鬆動的情形。自2011年下半年以來,已有30多個城市陸續提出樓市微調政策,涵蓋稅費優惠、購房補貼等多個方面。

中新社則據此引述中國房地產研究會副會長顧云昌表示,現在房市回暖速度較快的多是大城市,而大城市因政策抑制,較少投機需求,「現在正在釋放的都是剛性需求」,預計下半年大陸房價仍將保持穩定。

他說,雖然中央多次強調房地產調控「不放鬆、不動搖,不反覆」,但隨著「穩增長」政策的提出,使民眾對放鬆樓市調控的預期增強。

「房地產市場調控現在的確面臨很大的難度」,顧云昌表示,調控政策影響地方開發商、銀行、中介的利益,使地方政府壓力沉重;為了經濟成長需要,地方政府也不希望房市太過冷淡,因此出現許多變相的鬆綁政策。

顧云昌說,房地產調控與「穩增長」不必然會有矛盾,政府應開發更多的金融管道、創造更多的金融產品,讓有錢人投資,減少對房地產投資投機需求。

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